商品房有房产证无土地使用证可以买卖么?
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发布时间：2024-08-19 16:20
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时间：2024-08-23 13:14
一、商品房有房产证无土地使用证可以买卖么?
按照国家相关产权交易规定,在转移不动产产权时,卖的虽然是房子,但是地随房走,换句话说,只有房产证是不行的。如果你要走正规渠道,出卖给买家,那对方肯定要求办理产权过户(土地产权和房屋产权)再有,办理房产过户时,其中有个办理要件就是提供原土地证使用证。所以必须要两证齐全。
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
二、买房后如何办理房产证?
1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。
2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。
三、办理土地证的流程是怎样的?
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证;
3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序;
4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房产证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。
综上所述，商品房应该是双证齐全，这样产权才算完整。如果只有房产证而没有土地使用证的，这样的房子不能交易，即使是私下过户也存在很多风险。在二手房买卖中，买方要看房子的两证，这样买到房子后以后发生征地拆迁，人们才能拿到自己的征地补偿款。
