买二手房怎么缴税

发布网友发布时间：2024-08-19 11:13

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热心网友时间：2024-08-30 20:38

二手房交易的税费是根据合同约定承担的，主要有契税、个人所得税、增值税、中介费等。

(1)契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%计算，二套房网签价×3%。

契税由买方承担，过户当天交给房管局。

(2) 增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%;房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：

差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用按规定，市场成交惯例是买家承担所有税费，不过交易时可以协商。

(3)个人所得税二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数又关系分为两种情况：

交易房屋满五年唯一住房，免征个人所得税：房产证下发或契税票满5年且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税；

交易房屋不满五年唯一征收个人所得税：差额×20%(若无房屋原值凭证按网签价1%征税) 。