问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

土地使用权类型为出让吗?

发布网友 发布时间:2024-08-19 10:29

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-08-22 12:02

土地使用权类型不仅仅是出让,因为根据我们国家《土地管理法》当中明确的规定,除了出让这样的一种方式获得,还包括有划拨的方式可以获得土地的使用权,这主要指的就是人民政府按照法律规定,批准相关人员拥有土地使用权。

一、土地使用权类型为出让吗?

土地使用权类型不仅仅是出让,根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。

(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:

(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。

二、土地使用权转让流程是什么?

(一)申请土地使用权转让

申请土地使用权转让应提交下列文件资料:

1、土地转让申请书;

2、土地使用权证(正本);

3、原土地出让合同书或原土地转让合同书(复印件);

4、土地使用权转让合同书或者赠与书(经公证),或交换协议书,或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书,或有关行政机关的行政决定书,以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等;

5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话;

6、同一建筑物分割转让(如商品楼房分层分套出售)土地使用权随之转让的,应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积;属划拨土地的还要补办出让手续,补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件;

7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求;

8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件;

9、提交具有资格的地产评估机构对转让土地使用权的估价报告书和市土地管理局的确认书;

10、地块开发投资或建筑物资产净值财务报告;

11、市政道路规划网络图;

12、其他法律、法规规定的文件。

(二)、受理申请(1天)

1、窗口收件人审查当事人所提交的文件资料是否真实、齐备。申请文件资料齐全又符合规定的,则予受理;

2、给受理的申请编号并发给回执,回执注明所收取的文件资料,受理日期并编号。

(三)、初审(5天)

土地交易所接收提供的文件资料负责到档案室进行查核,在5天内作出是否受理申请的书面签复。

1、审查人员审查上述文件资料是否真实,齐全有效,是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法规规定以及省、市和规划部门的有关规定。

2、审查人员查明有下列情形之一的,则驳回转让申请。

(1)未依法登记领取权属证书的;

(2)权属来源的性质是不许转让而又未取得批准的;

(3)根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的和不符合城市规划的;

(4)司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制的;

(5)共有土地使用权,未经其他共有人书面同意的;

(6)设立抵押权的土地使用权,未经抵押人书面同意的;

(7)权属有争议的;

(8)以出让方式取得土地使用权,不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的(包括征地协议未全部兑现的),不按照出让合同约定进行投资开发的,达不到建设用地条件或投资额达不到总投资额25%以上的;

(9)转让土地使用权权属来源属行政划拨的(即未注明使用期限的),未取得土地部门批准,补办土地出让手续,补交地价款和签订《土地出让合同》的;

(10)转让已出租的土地使用权,转让人或受让人与承租人未达成协议的;

3、实地勘察。

4、属于地块分割或面积变化的由局测量队提供定线作业表和宗地图。

(四)审核(3天)

经办人提出初审意见,经所领导审核不合格的,转窗口复函不同意办理转让手续并退文;审核合格的提出审核意见报局领导审批。

交易所根据局领导的审批意见,将批准文件资料转交地籍科(属成片开发土地的先报市政府评审)。

(五)缴纳税费

经办人员按照有关规定通知当事人到指定的部门缴纳税费,申报人应及时将完税或免税证明提供给地产交易窗口。

(六)地籍科根据上述文件资料核发土地使用权证

(七)立卷归档

在当代的社会,土地使用权的类型,在我们国家是按照土地使用权获得的方式来进行确定的,如果说是一些公益性的用地,那么可以由人民政府批准,通过划拨的方式来获得。除此之外,还包括双方当事人协商出让的方式获得。

声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
idea community和idea有什么区别 美团生活费催收猛吗? 为什么美团生活费贷款不还钱会被催收? 电脑桌面图标有蓝色阴影如何去掉 给80多岁的老奶奶送什么生日礼物好,最好价钱在300左右 有谁可以给我出出主意,今年爷爷78岁生日,该送什么,要特别的 爷爷快78岁生日了,送什么礼物好呢 老父亲78岁大寿,送什么好呢? 爷爷78岁生日,我该送点什么? 中老年人生日送什么好啊。。。50-60 梦见姐姐世后给我打电话的预兆 如何判断领导有没有对我有意思? 领导对我暗示了什么,怎么办? 单元式空调厂家哪家更好? 做梦梦到家里有蛇是什么意思? 华为ax2pro好还是华为ax3好 华为tc5200路由器性能怎么样? 入党函调证明村委会需要签字吗 为什么外伤残疾定级还要村委会签字 买地盖房双方签字村委会用签字吗? 派出所抓精神病需要村委会签字吗? LCD液晶显示器是什么 LCD液晶显示器相关知识 电脑lcd是什么意思? 电视面板lcd是什么意思? 什么是LCD屏? TFT屏? 如何拥有卧蚕呢 卧蚕眼的好处 紫苏梗的功效与作用 紫苏梗的药用价值 恶魔城暗黑诅咒怎么开始二周目 恶魔城:暗黑诅咒简介 换部门需要原部门领导签字,怎么说 可以本人不回去,打电话操作吗? 斗蛋热闹情景作文 吃大活络胶囊能喝鸡血藤药酒吗? 大活络胶囊药品说明 大活络胶囊有什么功效? 去村委反影用签字吗 ...会要村民上交户口复印件还要签字拍照,是怎么回事?问他们也不解释... 村委会让签字安全隐患排查是什么意思? 一句话像夏天问好 如何礼貌地请领导审阅文件? 如何让领导给我签字 kato 无尾牙套选择哪家比较好点 中城投延期后还能兑付? 延期兑付必定暴雷吗 临沂沂河的发源地与尽头 沂河是哪个城市 临沂青龙河在哪里 沂河在哪里 请领导同意请示怎么说