开发商逾期交房,业主该怎么办

发布网友发布时间：2024-08-19 14:33

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热心网友时间：2024-08-25 05:58

　　购房遇到逾期交房的情况很常见，逾期交房总比房烂尾好，但是逾期交房也的确让购房者很不爽，很多业主都想着交房后该如何维权。
　　网友咨询：
　　开发商逾期交房，业主该怎么办？
　　律师解答：
　　购房人应积极了解工程项目进展情况，工程是否存在质量问题，开发商何时能交付房屋。如果预计开发商短期内可以正常交付房屋，购房人的维权策略是耐心等待开发商交房，在交房时要求开发商支付逾期交房违约金。如果工程存在质量问题，或者长时间无法交付房屋，购房人要考虑是否要解除合同。
　　业主可以集体与开发商协商，要求尽快交房；也可以向*起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
　　律师补充：
　　在房屋买卖交易中，购房人买房时，应注意查阅房屋买卖合同中是否有交房时间、交房条件以及逾期交房违约责任条款，判定该约定是否符合自己预期，如不符合预期应与开发商协商解决。开发商应当按照合同约定全面履行自身义务，在保障房屋质量的前提下，按照合同约定的时间交房，并履行交付相关手续材料、协助办理房屋登记等义务。实践中，可以免除开发商全部或部分违约责任的情形，包括灾害性天气、突发性公共卫生事件、执行行政命令等。当出现免责情形时，开发商应及时通知购房人，否则购房人要求开发商承担未及时通知而造成扩大损失的，*将予以支持。
　　【法律依据】
　　《中华人民共和国民法典》
　　第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。