关于买卖不破租赁规则有何规定

发布网友发布时间：2024-08-19 11:58

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热心网友时间：2024-08-28 19:54

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　网友咨询：
　　关于买卖不破租赁规则有何规定？
　　律师解答：
　　“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力，即不动产在租赁关系存续期间发生物权变动的，对租赁关系不产生影响，买受人不能因此要求承租人返还租赁物，从而强化债权效力，这在法理上称为买卖不破租赁。
　　买卖不破租赁原则的适用条件：
　　1.必须存在某项房屋租赁合同。
　　2.须房屋已经交付承租人使用。
　　3.须房屋被买卖。
　　4.租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁期内。
　　买卖不破租赁原则有利于保护承租人的合法权益，有利于维护社会经济秩序和人民群众的生活秩序，体现了法律追求的秩序价值目标。
　　律师补充：
　　如果房屋尚在出租状态，房屋产权人应在售房之前的合理期限内通知承租人，这样承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋，或和房屋持有人约定告知买主租赁现状。
　　购买房屋后发现该房屋内有租户，应仔细查看租赁合同，根据合同签订时间、房屋租金、租期等等，判断该租赁合同的效力，再决定应当采取的救济方式。自房屋过户之日起，房屋的所有权即归购买人所有，若房屋在之前已出租，按照买卖不破租赁的原则，买受人依法取得了收取案涉房屋租金的权利，承租方依法应向新房主支付房屋租金。
　　【法律依据】
　　《民法典》
　　第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。