如何规避二手房买卖定金纠纷?买房交定金要注意什么?
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发布时间：2024-08-19 11:59
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热心网友
时间：2024-08-25 05:41
定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
网友提问：
你好，请问从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。那我应该如何规避二手房买卖定金纠纷呢？
北京市中淇律师事务所周春梅律师解答：
目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。
网友咨询：
你好！我买房子的时候，双方签订合同并交了十万元的定金！说违约的话双倍赔偿！三天后卖方反悔了，只返还了十万元定金！没有赔偿违约金！我想问问这样打官司能要回违约金吗？
周春梅律师解答：
你们已经签订买卖合同，缴纳定金，合同中有明确的违约条款，如果对方违约的，可以直接要求按照合同约定承担违约责任，你说的双倍定金，在法律范围内，是可以主张的。
周春梅律师支招：
买房交定金要注意什么
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房。
通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这个时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房屋再卖给他人，同时也对买方形成约束。签约之后，定金可抵作房款。
买方在签订定金协议时，一定要先将合同中的主要条款，尤其是房价款及付款方式约定明确，以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是，定金有的是直接交给卖方，有的是由中介公司代收、然后再转变卖方，在此种情况下，买方要确认中介公司取得了卖方的授权，中介公司收取定金视为卖方收取，卖方即受“定金罚则”的约束。
如何规避二手房买卖定金纠纷?买房交定金要注意什么?
买方在签订定金协议时，一定要先将合同中的主要条款，尤其是房价款及付款方式约定明确，以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是，定金有的是直接交给卖方，有的是由中介公司代收、然后再转变卖方，在此种情况下，买方要确认中介公司取得了卖方的授权，中介公司收取定金视为卖方收取，卖方即受“定金罚...
如何规避二手房定金纠纷?三大招数看过来
一、定金并非越多越好 有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例...
买二手房一定要先交定金吗,交定金时应该注意什么?
购买二手房交定金不是必须的，二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以...
我们买的二手房要交定金了,有什么需要注意的?
3) 检查产权瑕疵 看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。4) 核对面积 有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好 5) 确认房主：核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签...
二手房中介说定金交完后只能给我看房产复印件,是否合理要注意那些问题...
在二手房交易中，定金的用途与返还条件应当明确约定于合同中，以避免日后产生纠纷。首先，应明确约定如果房产因故不能正常过户至乙方，中介方需退还定金，并可额外要求赔偿。其次，产权证的真伪问题，仅凭复印件难以确认，故合同中应规定即使看到原件，也需第三方鉴定或有其他证明文件辅助，确保房产的真实性...
买二手房交定金前 应该注意什么事项呢?
“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。二、在支付定金、签订金协议之前...
买二手房交定金前要注意哪些事项?
在交定金之前要注意以下方面：（1）核实房主的身份 近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主...
定金可以退吗? 买二手房交定金注意风险
以下是购买二手房交定金前需要注意的事项：1、核实房本 你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。...
二手房交易注意事项(买房被中介忽悠交了定金如何退)
1. 房屋买卖合同履行纠纷：因合同无效、无法交付或办理过户手续引发。2. 意向金或定金处理纠纷：买卖双方反悔或就价格、支付方式等无法达成一致。3. 中介服务费支付和计算纠纷：中介费用包括居间报酬和必要费用，常见纠纷如私下交易、中途退出等。为什么聪明人不买二手房 买二手房与新房各有优劣，不能简单...
二手房定金指什么?购房者交定金注意什么?
交定金时要注意什么？一、定金并非越多越好 有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。二、了解定金罚则...
