农村房屋不动产权证办理流程是什么
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发布时间：2024-08-19 21:18
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时间：2024-08-23 09:10
在农村，若想房屋真正归属于自己，不动产权证的办理至关重要。那么，农村房屋不动产权证的办理流程究竟是怎样的？哪些情况下无法办理？以下是详细的解答。
一、农村房屋不动产权证办理流程：
1. 所需资料：
* 申请人身份证明材料
* 不动产权籍调查成果
* 土地权属来源材料
* 建设工程符合规划、房屋已竣工材料。
2. 办理步骤：
* 申请：申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房办理手续申请，并提交相关证明材料。
* 受理：对符合自建房办理手续的登记申请予以接受。
* 审核：对受理的登记申请进行审查，核实材料的一致性和合法性。
* 登记簿记载：经审核符合登记条件的，将申请事项记载于登记簿。
* 领取《不动产权证书》：完成以上步骤后，即可领取不动产权证书。
二、哪些情况不能办理农村房屋不动产权证？
1. 没有获得政府同意私自盖的房子：部分地区农村建房需报建申请，未经报建审批的房子视为违规建房，不能办理不动产权证。
2. 超出政府批示面积的房子：实际建房面积超出审批面积的情况，超标的房子不能办理不动产证。
3. 非本集体成员或城镇户口在农村建房：非本村成员建房属于违规操作，不能办理不动产权证。此外，宅基地不能买卖，只能在本集体内特定条件下转让。城镇职工使用宅基地建房，亦不能确权登记。
4. 购买他人房屋但未办过户手续的房子：农民购买他人房屋但未办理过户手续，导致房屋产权关系争议，没有有效证明的情况下，房子并不属于买家，可能面临拆迁、赔偿、抵押等问题时无法得到法律保护。
