房屋公共维修基金缴纳方式

发布网友发布时间：2024-08-19 21:23

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热心网友时间：2024-08-24 17:56

房屋公共维修基金的缴纳方式分为售后公房和新建商品房两种类型。

售后公房的维修基金缴纳依据上海市相关规定，由购房人和售房人按房款比例支付。标准如下：首期维修基金由购房人支付1.5%（多层）或1.5%（高层），售房人支付6%（多层）或12%（高层）。计算公式是每平方米建筑面积成本价乘以相应比例和面积。1994年至1999年按不同方案规定，2001年后统一为购房人每平方米18元，售房人支付的费用则按具体年份标准计算。

新建商品房维修基金缴纳则遵循《上海市商品住宅维修基金管理办法》。开发商和购房人需要按以下标准缴纳：配备电梯的住宅，开发商缴纳4%（配备电梯）和3%（不配备电梯）的每平方米建筑面积成本价，购房人分别缴纳3%（配备电梯）和2%（不配备电梯）。维修基金应单独设立专户，以物业管理区域为单位，由房地产管理部门代管，直至业主委员会成立后转为由银行管理，用于后期大修、更新和改造。

缴款时限方面，开发商需在办理所有权初始登记前将维修基金存入专户银行，购房人则在办理房地产权变更登记前缴纳。未售出的商品住宅，开发商应在业主委员会成立后15日内完成缴纳。