房屋合同中的出租人是什么意思?
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发布时间：2024-08-19 18:10
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时间：2024-08-21 02:18
一、房屋合同中的出租人是什么意思?
房屋合同中的出租人的意思是：指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。
二、房屋租赁合同的特征是什么
房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：
1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定*。具体表现为：
①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的*。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
②承租人的优先购买权。
3、期限最长不得超过二十年。
三、房屋租赁的分类是什么
根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：
1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和不定期租赁合同。
根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。
如果房主想要将房屋进行出租的，需要与租赁人签署一份房屋租赁合同，合同中需要针对各项可能出现的问题进行明确的规定，一旦有不按照合同中规定执行的，视为违约行为，需要按照合同中的规定执行。需要注意的是，合同的签署要在双方均同意的基础上进行。
