优先受偿权适用条件

发布网友发布时间：2024-08-18 19:16

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热心网友时间：2024-08-22 19:02

在实践中，建设工程价款的优先受偿权的适用有着明确的条件。首先，发包人必须未按照约定支付特定的建设工程价款，这包括竣工后的闭口价或结算价款，且该价款应已届清偿期。如果发包人破产，即使未到期的价款也应被视为已到期。其次，关于承包人占有建设工程的问题，如果视为特殊留置权，承包人必须因合同合法占有；但如果是法定抵押权，占有并非必要条件。承包人需要在合理期限内催告发包人支付价款，并在发包人逾期不付时行使优先受偿权，通常这个期限为竣工之日起的六个月，但具体期限可能参考《担保法》的两个月规定。

具体来说，承包人应给予发包人两个月的支付价款期限，之后如果仍未支付，承包人有权与发包人协商折价或申请法院拍卖。这个期限的设定旨在确保承包人的权益得到保护，同时促使发包人尽快履行义务，尽早恢复工程的使用和经济价值。值得注意的是，这些规定是根据《合同法》和最高人民法院的批复进行的，实际操作中可能还需结合具体情况进行判断。

扩展资料

优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。