最近想买二手房,关于产权年限问题还有年限可以改吗?

发布网友发布时间：2024-08-18 15:30

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热心网友时间：2024-08-22 12:25

1、选新房还是二手房这个得综合来看，没有绝对的好，只有适不适合。
二手房优点：
建的早，所以占据了有利地点。发达城市中心位置很少有新房了。
配套设施显而易见，有什么东西一看就明白。新房很多都是开发商承诺的，例如说小区有个湖，结果就是个几平米的水泡子。
没有装修的烦恼，新房小区头2年内别想住安稳，装修的能吵死人。
人气足，入住率高。周边的学校、餐饮、银行什么的一般都齐全，新小区没那么快完善。
入住及时，一手有的小区的2年后才能住进去。
一手房优点：
价钱一般便宜，主要是水费少。只有公维契税这两样。二手房就多了，特别是比较新的不满五年的，那税是很恐怖的。
房子新，没人住过，很多人不希望用过别人用过的东西，房子也一样。
升值潜力大，由于小区开始的不成熟到后面的配套齐全，价钱会涨很多（少数也会赔）。
安全系数大。一手的交易安全系数很高，不像二手房那样，一个不好不是受骗就是纠纷。
2、产权问题：
房子分70年住宅产权，50年商住产权、40年商业产权——统称大产权，还有小产权及无产权房子。这里主要说常见的40-70年产权的区别。（这里的产权是这个小区的土地使用权，就是开发商在政府那里获得的土地使用年限，是的土地，不是房子本身，但土地到期，土地上面所有权的房子岂能完好。而且开发商要是囤地了，那你即使买的新房子，产权年限也不足了）
70年、纯住宅小区，民水民电。这个就是我们最常见的那种住人的小区。
50年、一般是商住两用或办公用房，比如写字楼和一些小型公寓楼。可注册办公，商住的也可以居住。正常这样的小区货楼房是商水商电的，带个别立项为商住两用的小区也有民水民电的。由于可以办公，所以很多这样的房子有水有电，但没有燃气。少数也有燃气。这样的房子是不限购的。贷款走商贷（不能公积金），最低50%首付。税费高很多
40年，纯商业用房。办公注册，我们大街上常见的商场，底层的商铺等都是40年的，有能起明火的，有不能的。这样的房子不可以住人。纯商业用途。房子不限购。贷款税费高。
3、贷款利率：
基准利率 6.6
下浮10% 5.61（首套住房）
上浮15% 7.26（二套住房）
公积金利率 4.5

热心网友时间：2024-08-22 12:25

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