赠与合同注意事项有哪些?

发布网友发布时间：2024-08-18 18:26

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热心网友时间：2024-08-23 07:41

赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同（《民法典》第657条）。其中，转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。赠与合同中，赠与人向受赠人转移的一般是财产的所有权（当然并不限于所有权，土地使用权、股权、债权等也可以成为赠与的财产），因此，买卖合同作为典型的转移财产所有权的合同，其相关规定对于赠与合同具有参照适用效力。
　　网友咨询：
　　赠与合同注意事项有哪些？
　　律师解答：
　　赠与合同，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同，是双方法律行为，不需要由第三人也即见证人签字即成立。因此，赠与合同不需要见证人。
　　赠与合同是不需要公证的，但双方当事人是可以选择去公证的，毕竟在赠与合同履行前，赠与人是可以撤销其赠与合同的，但如果双方有把赠与合同拿去公证机关进行公证的，那赠与人没有法律规定的条件之一，是不可以撤销其赠与合同的，赠与人不履行赠与合同的，受赠人是可以请求赠与人交付其财产的。
　　赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交付受赠人，受赠人依据受赠合同已占有、使用该房屋的，可认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
　　律师补充：
　　赠与合同必须具备以下条件：所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。必须是赠与人自身意志的真实表示。受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。没有财产所有权或者处分权的，赠与人不得作为赠与财产赠与他人，否则可能造成对第三人合法权利的侵害。赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的药承担责任。
　　赠与合同包括无偿赠与和有偿赠与；经过公证的赠与合同不得随意撤销(因此赠与合同最好公证)；赠与不动产的，应当根据法规定办理变更登记（财产转移以前随时可以无条件撤销）；赠与合同的内容要具体明确且不违反法律规定或公序良俗（婚内赠与第三者的都是无效的）。公益性或者附有道德义务性的赠与不享有任意撤销权。