济南的刚需房买哪里合适
发布网友
发布时间：2024-08-18 16:22
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-22 13:15
中建蔚蓝之城片区内规划多所学校，项目附近规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中，目前该项目尚未签约任何学校，没有学校入驻。
中建蔚蓝之城是共和国工程师中建八局与国际规划大师卡尔索普，中国新城市主义理想实践作品，中建东孚作为中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司，践行“四商一体”，携200亿央资，以世界主流TOD模式，倡导低碳生活方式，雄踞R3地铁与济南中轴奥体中路，连通CAD、CBD、CL体系、教育、公共配建等融入生活场景。
中建蔚蓝之城践行绿色建筑，立足世界、城市、自然、文明、人，构建3地铁极致出行、5畅达全维公交、5居民消费圈、8一站式教育通达、500m都市生活圈、500m绿色生态架构、1000m辐射范围多维城市公共服务的约330万方新城市主义超级示范区。
中建蔚蓝之城商业来讲的话，目前已开业的万虹广场，后期还有华润未来城、龙湖天街、大悦城；往南延奥体中车行6公里既是高新周边的丰富的配套；后期随着片区项目陆续交房，人流量的注入，相信会越来越完善。
济南的刚需房买哪里合适
先说一下济南市区五大刚需片区：华山片区、雪山片区、张马片区、唐冶片区、莲花山片区，这5大片区占据济南刚需和刚改八成的成交份额。下面对这五大片区一一分析
一、华山片区
华山珑城规划
华山片区主要有中海、铁建、中信泰富等开发商，其中中海开发时间最久、占地规模最大。铁建和中信泰富项目占比很小，通常我们说华山片区单指中海开发的项目。
中海项目总建面近1000万方，产品包含高层、小高、洋房、别墅、写字楼、商业等业态。住宅根据产品和位置不同价格在1.3--2.5万元/㎡之间，目前在售普宅在1.4--1.6万元/㎡。
优势：1、业态丰富，可选择的房源较多，区域内景观资源较好； 2、内部配套逐步完善，多所学校等投入使用；3、规划商业环宇城、地铁9号线
缺点：奥体西路等未打通，进入奥体、汉峪等工作区通勤不太方便
二、雪山片区
在售的项目中新国际城、中新锦绣天地，即将入市的项目雪山万科城、绿城春来晓园。
优势：临近主城区，距离汉峪、高新较近；
缺点：受炼油厂影响，环境一般；
三、张马片区
张马片区项目众多，汇聚碧桂园、万科、正荣、旭辉等多家大型开发企业。部分项目已经进入尾盘，价格在1.3--1.5万元/㎡之间，卖的较好的有蔚蓝之城和万象东方，以及东边济钢附近的大悦城，价格也相对较低。
优势：区域成熟度逐渐利好，部分项目临近地铁2号线
缺点：通往奥体的道路拥堵；小组团规划社区规模较小
四、唐冶片区
唐冶新城为城市副中心之一，处于济南东强发展主轴线上，鲁能泰山7号、高铁城、山钢锦悦华府等项目在售，1.3--1.6万元/㎡之间。
优势：位于东强发展轴线，产业配套增多；学校资源较多；规划多条地铁线；
缺点：距离主城区较远
五、莲花山片区
莲花山片区主要是融创文旅城，可售房源较多，1.5--1.6万元/㎡之间。
优势：配套融创茂、体育馆等即将开业；距离主城区较近
缺点：内部部分社区密度较高
还有楼主提问的绿地国际城位于市中区，临近二环西路和二环南路，市中区主打教育资源，绿地国际城销售也以此为卖点，不过近期关于学校处于维权状态，学校未落地。
从提问可以看出楼主是首次购买，建议注意几个问题：1、通勤问题，济南毕竟交通拥堵问题一直较严重；2、学区问题，小孩出生入学要考虑；3、一步到位购买三室，后期换房的成本较高，二套要60%首付。
济南刚需买房尽量在东边，21年刚需主力 雪山片区，现在看规划 张马屯的绿城，雪山的绿城二期 ，章锦的绿城，西客站的龙湖，这些会是今年的主力，但是价格150万不好拿，要170，楼面价不低。
150万左右的刚需今年还是看张马屯，文旅城，天桥药山，美里湖。
140万难了一些，位置更偏一点。
看这两年的价格变化，不可否认得是整体价格是上浮的。 东边普遍上涨，以前总价140万可以在张马屯买个不错的房子，现在没有这种类型的房子了。中建蔚蓝之城 最早开盘的时候是真买着了，现在15000贵了。 西边 规划配套不错的楼盘价格坚挺，但大部分是降价的。
现在140万除了找变异户型，1楼14楼这种，只能去雪山 找找居住式公寓，要是想可劲挑只能去 东边的 郭店，孙村。这两个区域 郭店价格是下降了一些的，孙村还比较平稳，
刚毕业的大学生在汉峪金谷和齐鲁软件园就业的还是比较多的。
济南的交通还是挺发达的，21年这片区域上班的都是推荐去球墨和雪山。雪山稍微远3公里，但是价格低。
现在球墨的情况是 碧桂园凤凰一品只有一栋靠着铁路的没有加推，龙湖天耀清盘了， 远洋凤栖翰林 目前124的还可选，小面积不多了，海信翰墨府打了个时间差，二期要开始大卖了，但是单价还是太高，靠着铁路又太近，16500-17500毛坯 。雪山 万科城和绿城春来晓园依旧有房可以选。
张马屯还是太远了一些，北园高架以北是个挡，以南是个挡，胶济铁路以南又是一挡。今年花14500买万象东方的 有些亏。
刚来到济南，就要尽快融入济南，千万不要去买周边的新房，刚需的话，强烈建议买历下区东仓和长盛小区的二手房。
现在很多人都推荐刚需去买大东边唐冶、孙村或者西南边、或者大西边的新房，我感觉极有可能是开发商的托，或者是被开发商洗脑了。
那些周边的新房，开发商盖起来了，可就是不好卖，自然而然，会想法设法忽悠大家去接盘。
关键是住在大东边或者大西边，还算济南人吗？还能融入济南吗？到济南市区来上个班，得多远呀。
其实把眼光应该放在老城区，特别是历下区。
比如可以关注一下历下区的东仓小区和长盛小区，其实这俩小区的位置是极好的，靠近大明湖，离着城市主干道历山路很近。
关键是目前这附近的二手房价格并不贵，也就是一万五六、一万七八的样子，而且老房子户型都不大，总价基本一百万左右，就能买下一套，能满足刚需的需求。
而且长盛小区和东仓小区附近，都是有地铁站，正在修着，未来也都算是地铁房。
住在老城区最大的好处就是生活便利，买菜、上学、看病都很方便，走两步就是老东门。虽然学区一般，但是历下区的学校总体都是可以的。
想要学区好的老房子，那附近的十亩园五中学区，价格都要到三万。所以东仓和长盛的性价比还是很高的。
此外，这俩小区就在大明湖周边，早早晚晚，总归是有拆迁的概念的，当然这个时间的问题，有可能一过就是一二十年了。
大家对此怎么看，欢迎留言讨论。
济南的刚需楼盘，之前我觉得有2个要素，现在我觉得需要再加上1个。
一提到刚需很多人第一个想到的就是价格便宜，最具有性价比，想花最少的钱买最适合的东西。
1，仅仅从价格考虑。我们从东向西，从南向北简单列举一下济南还算可以的楼盘。
东边虞山大道附近荣盛华府9500可以说是绕城高速外最具有性价比的楼盘了，万科劝学里11000算是唐冶最便宜的精装修了，旭辉星瀚城12500是绕城高速内最具性价比的小高层了，融创中新国际城12500（和中建锦绣天地并列）算是最便利的小区，中海云著12000毛坯算是二环东边上最便宜的楼盘。
西边经十西路金科城12500可以说是最具有诚意的楼盘，也是目前为数不多在售底价楼盘。二环内靠近建邦大桥的海信九麓府10500可以说是能够让你激动到掏腰包的楼盘，虽然很多人都不看好。但是，这个价格还要什么自行车？
南边最便宜的就是华润公园九里13500了，还有某坟景房12500。北边就到了天桥的大桥镇，新旧动能转换先行区了。就剩下万科和绿地的2个楼盘，不用说你们也不会去买，因为太远了。
2，通勤距离。很多人买房是先看价格在选房子，但是正确打开方式应该是，在自己上班的周边选择具有学区房的低总价小区。为什么我说的是低总价小区？因为一般学区房单价都不会低，但是有一些小区是高单价，小面积的。这样就留给那些追求性价比的朋友一个选择的权利，如果是为了孩子上学，可以买个老破小，等孩子毕业后就再卖掉，如果不是为了孩子上学，就可以选择低单价大面积或者低单价小面积的房子，毕竟，先有一个落脚的地方比持币观望好的多吧？
3，最近跟年轻人交流，我突然发现公寓受到一些95后年轻人的热爱。
由于生活方式和思维方式的不同，他们追求的是生活的质量，而不在仅仅是大房子，他们只要求自己过得舒服，活的精致，不再把婚姻当成两个人必须得结局。公寓既可以让一个人在这个城市里有落脚的地方，又可以让他成为平时好友聚餐的小阵地。更有甚者，一些富二代把公寓当做养宠物的地方，因为有些家长不喜欢自己的家里养宠物，所以，他们就合伙买个公寓，专门给自己的爱犬或者猫星人准备一个家。你可能会说，给宠物买房这算什么刚需？对于有钱人来说，这是最大的刚需，因为喜欢。
