门面房遭拆迁,承租人可以分配停产停业损失补偿费吗?

发布网友发布时间：2024-08-18 18:05

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热心网友时间：2024-08-22 12:23

依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，如果房屋是经营性房屋的，是需要补偿停产停业损失的，但是，门面房遭拆迁，承租人可以分配停产停业损失补偿费吗？

网友咨询：我租的门市要拆迁，房东不给一点补偿，只退剩余房租，停产停业损失到底是给谁补的？

北京百环律师事务所李金慧勇律师解答：

租赁房来屋进行生产经营，遇到拆迁，如果租赁合同没有到期且合同中对补偿款如何分配有约定的，按约定来执自行；百无约定的，按法定。法律规定是：承租人可以获得停产停业损失费、装饰装修费、搬迁费和一定的过度渡安置费。

依据我国相关法律的规定，门面房出租给承租人经营的，拆迁门面房时，承租人可以获得停产停业损失的补偿，停产停业损失今年经营效益和停业时间确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

李金慧勇律师解析：

可以获得以下的五个赔偿：

一、厂房、建筑物价值补偿

如果企业的厂房是自建的，或者部分是自建且不属于违章建筑的，以相关房产部门登记证明的建筑面积为标准补偿。因为历史原因没有产权证明的，可以与拆迁方一起共同委托评估公司评估其价值。

二、装修和附属物补偿

对于装修附属物的补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，由评估机构根据标准评估价值。企业主要注意评估的全面性，以防存在遗漏事项。

三、停产停业损失补偿

停产停业损失是指企业因征收拆迁而不能进行正常的生产经营活动产生的损失。根据我国2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素来确定，综合考虑企业拆迁前营业规模、业务规模、客户资源以及正在履行的合同预期收益。

虽然各个企业营业额不同，盈亏状况也不同，但是停产停业损失无疑是补偿项目里可操作性最大的一项，企业应该予以高度的重视。

四、机器设备搬迁、折损费用

企业搬迁，不仅仅是换个地方重新营业，还要将机器设备等生产资料进行搬迁，在搬迁的过程中产生的损失、折旧等费用，企业也要实现做好评估与预算。

五、员工安置处理

企业进行搬迁，势必会产生一段的停产停业时间，这段时间内员工的安置，以及搬迁后部分员工因为工作距离等因素离职遣散费用，企业搬迁后当地的就业问题等，也应该得到拆迁方的充分考虑和足够重视。

李律师，北京航空航天大学硕士学位，清华大学职业经理训练中心总裁班结业。取得律师、基金、保险等从业资格。擅长公司法领域的资本运作、投融资并购、股权激励、合同、劳动、金融、证券、基金等业务。