小产权房买卖合同纠纷效力

发布网友发布时间：2024-08-19 08:19

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热心网友时间：2024-08-29 08:37

小产权房属于违法建筑，作为合同标的签订的房屋买卖合同，属于合同违法相关法律法规的要求和规定的情形，因此小产权房屋买卖合同不具备法律效力，属于无效合同，当事人双方产生的纠纷也不会受到法律的保护和支持。小产权房屋建设未能办理建设用地审批手续，不能办理不动产产权登记，不属于合法建筑，不能进行市场交易，该房屋买卖违反《土地管理法》等法律的禁止性规定，不受法律保护。
1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;
5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。
相关法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
综上所述，房屋买卖合同效力可以判定为有效、无效、可撤销和效力待定等四种不同的状态，当事人双方对于合同效力认识上存在歧义合同纠纷，可以通过人民法院诉讼形式依法判决，小产权房由于未能办理建设用地审批手续，作为合同标的属于违法建筑，因此根据相关法律法规属于合同无效的情形，产生纠纷不受法律保护。