房屋销售存在欺骗怎么办?
发布网友
发布时间：2024-08-19 08:54
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-19 09:25
房屋销售存在欺骗完全是可以通过诉讼或者是通过仲裁等相关的方式来维护自身的权益的，同时按照我们国家相关商品房买卖的司法解释当中也明确的规定，如果是存在欺诈销售行为的话，还可以以要求惩罚性赔偿。
一、房屋销售存在欺骗怎么办?
房屋销售存在欺骗完全是可以通过诉讼或者是通过仲裁等相关的方式来维护自身的权益的，房屋欺诈销售的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《商品房买卖合同司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。
二、判断经营者是否构成欺诈的条件是什么?
1、行为的手段。对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。
2、行为的后果。目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以被认定为欺诈。
3、行为的主观方面。欺诈，是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为，但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。
在当代的社会，现在如果存在着一些销售房屋欺诈行为的话，完全是可以通过诉讼的方式来维护自身的权益的，在这里还需要提醒注意的，就是因为所涉及到的是房销售欺诈行为和其他的消费欺诈行为，还是存在着一定的区别的，所以应当搜集好相关的证据，然后到法院起诉。
售楼人员欺骗客户法律责任是什么?
房屋欺诈销售的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《商品房买卖合同司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以...
如果房地产商价格欺诈怎么办?
如果房地产商价格欺诈的首先是可以协商处理的，协商不成的是可以提起民事诉讼的。在此需提醒购房者的是，因适用双倍赔偿原则的情形只有上述规定的三种，所以购房者在购房时仍不可大意，在购房时仍应规定对项目进行法律审查，以免上当受骗后，无法进行索赔。 一、如果房地产商价格欺诈怎么办？遭遇开发商价...
欺诈销售房屋三倍赔偿规定是什么?
欺诈销售房屋三倍赔偿规定是可以按照商品价格的三倍或者是提供服务价格的三倍来确定赔偿。根据我们国家相关的法规当中明确规定，经营者向消费者提供有关商品的服务质量、用途的情况之下，是需要提供真实全面的信息。一、欺诈销售房屋三倍赔偿规定是什么?欺诈销售房屋三倍赔偿规定是可以按照商品价格的三倍或者...
被销售误导交了房子定金可以退吗
购房者要确认是否存在销售误导。如果销售人员在购房过程中以欺诈、虚假夸大宣传、隐瞒或错误陈述方式误导你，你有权要求退还交付的定金。毕竟，作为购房者，你有权收到准确和真实的信息，以能够做出明智的决策。在购房过程中，你通常会签订购房合同，其中也涉及到了定金的支付和退还。按照相关法律规定，如果...
房屋销售欺诈如何判定,房屋销售欺诈双倍赔偿情形有什么?
网友咨询：房屋销售欺诈双倍赔偿情形？北京圣运律师事务所郭建炜律师解答：有下列情形可以获得双倍赔偿：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（四）...
房产销售欺骗消费者怎么处理
房屋欺诈销售的,可以协商要求对方赔偿有关损失,但如果达成诈骗罪的,还需要追究有关法律责任,具体情况下可以根据实际的欺诈行为来进行合法的认定,避免法律适用错误的情况。一、房屋欺诈销售怎么处理? 房屋欺诈销售的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一...
房屋销售人员的欺骗和诱导
法律分析：房屋销售人员的欺骗和诱导是进行虚假宣传。公司虚假宣传的处罚包括对公司进行处罚，并且对消费者进行赔偿。虚假宣传行为,是指市场中的经营者利用广告或者其他方法,虚构事实隐瞒真相,造成消费者对他们提供的其商品和服务进行误解,从而赢得交易机会和竞争优势的行为。法律依据：《中华人民共和国消费者...
买房被销售骗了怎么办
买房遭遇欺诈赔偿一般有多少
（3）故意隐瞒所销售的房屋已经出售给第三方或者是作为拆迁补偿安置房屋的事实；（4）在商品房买卖合同签订之后，出卖方未及时告知买受方而将该房屋再次抵押给第三方；以及（5）在商品房买卖合同签订之后，出卖方又将该房屋出售给了第三方。根据《商品房买卖合同司法解释全文》的第八条规定，如果存在以下...
房地产开发商以次充好、欺瞒消费者,隐瞒重大不利因素,如何维权?
开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的：商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目...
