按揭贷款买房办理流程

发布网友发布时间：2024-08-19 05:22

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热心网友时间：2024-08-22 20:26

一、按揭贷款买房办理流程按揭贷款买房办理流程如下：
1.购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；
2.购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；
3.购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6.卖房者将房屋房屋交付给购房者；
7.银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；
8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；
9.购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、申请商业按揭贷款需要哪些材料
1.身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；
2.婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；
3.购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；
4.首付款发票。房价30％或以上首付款收据原件及复印件各1份；
5.购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；
6.借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；
7.开发商的收款帐号1份；
8.无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。
注：家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。
三、买房子按揭需要什么条件呢
找法网提醒您，买房子按揭需要以下条件：
1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5.贷款行规定的其他条件。