卖房差价要收20%个税,我原价卖可以吗

发布网友发布时间：2024-08-19 05:22

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热心网友时间：2024-08-22 18:52

1、《个人所得税法》第二条规定：财产转让所得需缴纳个人所得税，第三条规定：财产转让所得个人所得税税率为20%，《个人所得税法实施条例》明确，转让财产所得为转让的收入减去成本费用，所以这个个人所得税交20%税是早就已经有的。
2、鉴于个人房产交易问题，因涉及到很多情况，所以另有一大套政策在个人所得税上有很多优惠，在新国五条出台前，就个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有：
营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。
具体是：
对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；
个人购买并居住不足一年的普通住宅销售时，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护设费、教育费附加。
个人销售自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税。
个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税。
对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
3、现在新国五条，是指国务院制定的政策原则，到实际实施肯定要经过国税文件下达，至少应该要到4月或5月才能看到具体条文，到底是哪条优惠被取消，现在还不知道。

热心网友时间：2024-08-22 18:48

你要是真愿意原价卖的话那真是难为你损失那么大了。个人所得税不受年限的控制，只有营业税是年限控制的。

热心网友时间：2024-08-22 18:52

是唯一一套普通住宅满5年，才免征这个人所得税。