离婚房屋析产需要哪些资料?离婚房屋析产涉及哪些问题?

发布网友发布时间：2024-08-19 07:55

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热心网友时间：2024-08-23 10:42

离婚房屋析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。那么，如何办理离婚房屋析产?办理离婚房屋析产需要哪些资料?离婚房屋析产都涉及哪些方面的问题?

网友咨询：离婚房屋析产

请问一下我2009年离婚，现在想要将双方共有房屋(房产证上就2人的名字)重新分配产权(我拿房子补贴前妻钱)，应该办理什么手续呢?

山东远拓律师事务所徐广磊律师解答：

1、离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。

2、需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。

因夫妻离婚而引发的房产由一方名下变更至另一方名下，不涉及各项交易税费，只有手续费与工本费。你可以参考契税1.5%(1%)，印花税5元，评估费0.4%，交易费6元/平方米(住宅)，登记费+工本费95元(住宅)，各地有些细节会有些不同的。

男女双方结婚后，不免因各种原因最终走向离婚的道路。一旦男女双方离婚，可能会涉及析产、子女抚养等问题。具体而言，男女双方离婚的，该如何办理离婚析产呢，离婚析产涉及哪些费用和税费呢?

办理离婚析产所需材料

徐广磊律师支招：

办理离婚析产，需要带齐以下资料：

1、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

2、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

办理离婚析产过户的手续

徐广磊律师支招

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)