...证是姐姐的名字,现姐姐想过户给妹妹,需要交税吗?

发布网友 发布时间：2024-08-19 06:06

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热心网友 时间：2024-09-05 10:29

可以通过房产赠与的方式办理房产过户，需要交税，具体费用如下：
　　赠与房产过户税费：
　　(一)营业税
　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
　　相关法条规定：
　　《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
　　1、离婚财产分割;
　　2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
　　3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
　　4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　(二)附加税
　　附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
　　赠与房产过户费用有哪些？
　　(三)契税
　　赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
　　法律依据：
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
　　(四)印花税
　　印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
　　(五)个人所得税
　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
　　依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
　　赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。

热心网友 时间：2024-09-05 10:29

走正常买卖交易流程，满五年唯一的话，你妹妹首套购房，90平米以下交1%的契税90—140交1.5%契税，超过140平米要交3%的契税还要再交差额营业税5.6%（现在的价格-原购房价格）*5.6%

热心网友 时间：2024-09-05 10:22

肯定是需要交税的，这不用想的，
你主要考虑房子的情况是走哪种过户的方式最省钱，一般是赠予或者直接买卖过户，一般情况下走买卖过户的税要少一点，你可以根据你那套房子的实际情况计算一下，看哪种方式划算，但不管哪种方式都得交税

热心网友 时间：2024-09-05 10:28

需要交税，契税看面积1%，1.5%，4%分别是90平米以下，90到140平米间，140平米以上。营业税5.6%（房本满五年就不用叫了），个人所得税3%（房本满五年也姐姐夫妻双方名下一套房免交，虽然是婚前财产但是结婚后也要看双方）。过户得用就这三个大的方面。

热心网友 时间：2024-09-05 10:30

当然需要呀