房产证:我们夫妻准备买一套独栋别墅,孩子十四岁了,房产证写谁的名字...

发布网友发布时间：2024-08-20 04:59

共3个回答

热心网友时间：2024-08-23 21:59

做个简要分析：
只有三种可能：
第一写你孩子，第二写你和丈夫。第三，写你们三人。
A、先说第二种，你和丈夫当然又有三种可能。
1、写你的；2写你丈夫的；3写你们两个的。
但不论写谁的，所有权性质都是一样的，都是你们两个的共同财产，即使是某人出资更多。
所以，第二种（写你和丈夫任意谁的名字），即使最后发生什么官司，比如离婚等，都不会有什么影响。
好处，产权明晰。你们夫妻对房产具有处置权，如果儿子不听话，儿媳不养你们，可以用房子做为保险。

B再说第一种，写你孩子的名字。
那房屋的产权关系发生转移，实际产权成为你儿子的，相当于默认赠与。这个好处是，如果孩子继承你们家产的时候不用考虑继承税、产权变更什么的。这些有的需要费用，有的需要时间，继承税虽然我们还没有实施，但过几年会不会就说不准了。
缺点也很明显。
1、如果你们还会考虑再要一个孩子（我是说假如），那就存在孩子分配不均的问题必然存在。2、等你孩子长大了，你会发现他已经有一套房产了，再买房首付要很多，贷款又贷不到。
3、这套房子在所有权上已经与你们没有关系了。

C最后写你们三个人的名字。
1、缺点一，三人共有财产，如果人均面积大于当地政府规定的面积，那就算你孩子再买房就是二套了，要享受限购的待遇了。我琢磨你们家是独栋别墅，那三分之一一般应该大于那个规定面积。
2、缺点二，产权过于复杂，日后如需拆分，有诸多不便。

个人建议，写你们家房产用你夫妻的名字。

热心网友时间：2024-08-23 22:03

现在的新政策规定，就算现在写上儿子的名字，等他成年后再次购房时，只要出具你这次购房的相关证明，就可以算首套的。

热心网友时间：2024-08-23 22:02

写自己的就行，在共有人一栏补上对方就行