单位房子没土地证,能买吗?

发布网友发布时间：2024-08-20 03:56

共4个回答

热心网友时间：2024-08-26 14:32

买也是可以买的。就是如果以后规划有土地补偿款的话都是给单位了，而你得到的也只是房屋补偿这块，以后办某些手续也可能会用到土地证，公司不可能给你大证，也许只是给你个开证明或是复印件，证明是有土地产权的，但并非是你个人的。那样会麻烦些，最好能到土地局，从大证中把你的这套房产的土地分出来。也利于以后权益的保障。

热心网友时间：2024-08-26 14:30

可以买，但是到时候肯定没有土地产权。

热心网友时间：2024-08-26 14:28

单位房子没土地证，不能买。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

热心网友时间：2024-08-26 14:30

房产证你拿了没有？去单位找负责房改的部门，能否补土拿土地证。如果可以。你补得土地收益金就可以买卖了。