上海房子遗产税是多少
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发布时间：2024-08-20 04:42
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时间：2024-08-28 05:10
一、上海房屋遗产税是多少
1. 公证继承
根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果房屋所有权人去世，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）可以继承房屋，并需办理房屋继承公证。
2. 缴纳公证费2%
继承人需要携带身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员会核实当事人提供的材料，进行问讯笔录，并根据证言、证据等出具公证书。最后，继承人需缴纳公证费2%。
3. 房权变更
继承人携带身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更。房管部门工作人员会受理、审批并出证。手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。
4. 对外售房过户
继承人和买方需要准备好过户材料，并按程序测绘、评估，缴纳税费。
5. 缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳，由买方支付。在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免），由卖方支付。在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，由卖方支付。这里所说的房屋遗产税即为国家按全额20%征收的个人所得税。
6. 房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员会受理、审批、出证，并缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，最后领取房权证。
二、继承房屋遗产的程序
1. 继承公证
到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证，申请人需要提供以下资料：
（1）被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证、户口簿（注销户口）等；
（2）被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证手模睁、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；
（3）继承人的身份证、户口簿、结婚证；
（4）亲属关系证明（表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明）；
（5）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书；
（6）公证员认为应当提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务（香港）有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
2. 申请免税
根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）的规定，对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到成都市地税局，具体需要携带的资料如下：
（1）继承人身份证复印件；
（2）死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明；
（3）房地产证（若房产证在银行抵押的需提供抵押合同；房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章）；
（4）继承权公证书（境外人士（含港澳台）须提供境外公证书和境内公证书）；
（5）如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书。
3. 登记过户
到成都市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，需要提供的材料如下：
（1）继承人身份复印件；
（2）房地产证；
（3）继承权公证书；
（4）成都市地税局的减免税批复。
以上便是关于上海房屋遗产税的相关知识。希望对您有所帮助。
