房贷利率4.41算高吗 房贷利率4.41要换lpr吗
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发布时间：2024-08-20 04:48
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时间：2024-08-20 17:12
房贷利率4.41要换lpr吗？房贷利率新政策的个更改对于上浮10%到30%的人来说及不公平。就拿5.88的来说吧，LPR不会降很多，为了让住房不炒，会维持在4.9左右加点。二选一，不管哪一种都享受不了央行降准带来的红利。如果按以前基准+浮动对我们是最有利的，现在经济形势下行压力，降准是必须的。结论:如果有得选，维持原来不变，基准+浮动。没得选就是二选一，选择LPR，支持中央的决策。
房贷利率4.41算高吗
利率4.41%，基准利率是4.9%，所以你的房贷贷款利率是在基准利率基础上打了9折。
1、4.9%是国家规定的基准利率，如果下浮10%（打九折）也就是4.41%；
2、今年重签合同的都是按照2019年12月20号的5年期LPR利率，是4.8%，这个加点算法是4.41%减去4.8%＝-0.39，即加点是-39个基点（可以是负数，一个基点是指0.0001，且这个基点是不变的），所以利率计算公式为4.8%+-39?=4.41%，正好跟打九折一样；
房贷利率4.41要换lpr吗
1.改或不改，不会影响你今年的还款利率，依然保持4.41不变。
2.如果选择不改，以后每年都是4.41不变。
3.如果选择改，若一年后LPR利率提高，则还款利率提高。若LPR利率降低，则还款利率降低。
4.2019年LPR从4.9降到4.8，今年2月份降到4.75。但以后的走势没有任何人能准确预判。
5.决定权掌握在你的手里！
房贷利率4.41是选lpr还是不变
改不改的话，根据你之前的合同利率而定，然后权衡利弊，有好处就改，没有好处就不改。
最近由于LRP利率基准的下降，特别是五年期利率基准的下降，意味着房贷利率有下降的可能了，当然根据银行而定，但是大概率都会整体忘下调的。
过去大部分人买房的基准利率应该都是4.95%，或有上浮或有打折都是根据购房的时候谈定的。而利率跟踪变化基本上有两种方式，一种是固定利率，就是合同期内利率都不会发生变化。另一种是随LRP变动的机制，也就是利率高低会随着LRP变动。
那么问题就来了，到底是规定的利率好还是随着LRP利率变动的好呢？
个人建议如果之前购房的时候房贷利率已经打折的，基本上在4.5% 左右，这一部分的购房者就不要改了，因为LRP降到4.5%一下估计还要一段时间。
如果之前购房的时候利率是上浮的或者没有打折的，建议改成根据LRP利率变化的形式，个人认为在未来几年利率还有可能继续下降。
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央行取消政策利率也就是基准利率bir，实行市场利率也就是mlt.
mlt=央行资金+利息借给商业银行。
lpr=mlt+商业银行加点。加点基数是由18家商业银行共同商议得出，也就是说银行不会亏钱借贷给企业和个人。贷款快还完没几年的不更改最好，长期性的签lpr.毕竟未来利率下行是必然趋势。商业银行也不能任意加点阻碍经济发展。
