三道红线标准时间

发布网友发布时间：2024-08-20 03:41

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热心网友时间：2024-08-29 12:57

2021年1月1日起，中国央行和住建部将全面实施一项新政策，旨在限制房地产开发商的融资行为。该政策被称为“三道红线”，对所有房地产开发商设定了三条财务标准：
1. 剔除预收款后的资产负债率超过70%；
2. 净负债率超过100%；
3. 现金短债比率低于1。
根据踩中的红线数量，房企被分为不同的档次，从而确定有息债务的增长限制：
- 全部踩中红线的房企将被归为红色档，禁止有息债务规模增加；
- 踩中两条红线的房企为橙色档，有息债务规模的年增速不得超过5%；
- 踩中一条红线的房企为黄色档，有息债务规模的年增速放宽至10%；
- 没有任何红线踩中的房企为绿色档，有息债务规模的年增速可放宽至15%。
根据这些标准，多家知名房企如融创、恒大、绿地等处于财务风险较高的边缘。业内人士指出，在新规则下，房企将难以通过举债扩大规模，债务偿还也将不能依赖举债，而需通过销售回款。严跃进认为，绿色档企业财务健康，监管风险小，能维持现有战略；红色档企业面临政策和融资限制，需调整战略降低风险。
该政策体现了对房地产企业资金监测和融资管理的长效机制，旨在确保房企既能做好业绩，又能稳定发展，符合“房住不炒”的理念。
在合肥市场，这一政策主要影响土地拍卖，可能导致开发商在拿地时更加谨慎，精心规划资金用途。