房屋公摊面积要求房屋公摊面积规定
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发布时间：2024-08-20 03:39
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时间：2024-08-28 19:00
1、一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
2、公摊面积的计算参考电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
3、2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
4、3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
5、各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
6、金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
7、4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
8、5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
9、6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
10、7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
11、房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
12、不应计算为公用建筑面积的：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
13、2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
14、3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
15、4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
16、5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积扩展资料：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
17、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
18、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
19、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
20、公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
21、公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
22、参考资料：百度百科：公摊建筑面积。
