通过招投标选聘的物业公司,物业服务合同好需要业主大会投票吗?_百度...

如果是通过招标选聘的物业公司物业服务合同是需要物业主大会投票的，毕竟物业是服务小区业主的，所以需要业主同意。

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在选聘物业管理公司，由业主大会经过物业管理区域内所有业主，所持投票权三分之二以上，通过的决议选择物业管理公司。由业主委员会与管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人在与建设单位...

物业企业的选聘必须经过业主大会表决，且投票业主必须达到全体业主的一半以上，所以没有经过业主大会的物业服务是无效的。但这里说的业主大会也可以是书面召开的形式。你们如果在选票上划过勾的话，也是履行了业主大会的表决形式

应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。要注意以下几个方面：（1）选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公司。（2）选择管理规模较...

除业主大会决定续聘物业服务企业外,物业服务合同届满前5个月,业主委员会要结合物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要提出物业服务要求,通过征求业主意见,拟订物业服务企业选聘方案,并在物业管理区域公告。第一步:召开业主大会召开业主大会对是否续聘、选聘方式(公开招标、邀请招标、协议选聘方式)、是否授权业主委员会或...

专家解答:浦江名邸业主大会通过公开招标选聘物业公司之后,只能按照招投标规定和签订的物业服务合同执行。浦江名邸业主大会无权单方面变更招投标文件和物业服务合同的内容，否则就是违约，需要依法承担违约责任。浦江名邸的业主对于业主大会的招标过程或者业主委员会的决议有异议的，只能通过诉讼来撤消业主大会、...

不一定。业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业，是国家一直提倡的。是许多小区在选聘物业管理企业时通常选用的方法，是目前最为公平...

因为更换物业服务公司必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。签订《物业服务合同》，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。所以，未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的《物业服务合同》无效。主要法律依据：《物权法》第七十六条　下列...

选聘方式可以采取直接选聘，即业主委员会根据选聘标准，邀请1-3家符合条件的物业服务企业投标，全体业主根据投标企业的综合情况，填写《选聘物业服务企业表决票》，多数业主同意且得票数最高者入选；也可以采取间接选聘，即业主大会以招投标方式选聘物业服务企业。《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主...

不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。目前,法律上没有直接禁止开发商自行提供物业管理服务,...