夫妻继承房产出售税费怎么计算?
发布网友
发布时间：2024-09-06 14:17
共1个回答
热心网友
时间：2024-11-02 10:55
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满两年，要按规定缴纳*：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一*实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的*目的。
*：普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳*，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额*，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳*。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、*有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅，业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅，业主要交(差额÷1.05)×5.6%。
3、个税有20%和2%两种。根据地税局现行执行的*，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二手房肯定是要缴纳相关的税费的，一般来说是有契税，*，个人所得税以及印花税，具体要根据实际情况来进行判断。如果是个人购买不满两年的普通住宅，则需要缴纳*，如果是已满2年的普通住宅则不需要进行缴纳该*。
