又跌10%,40中称神:1~5月石家庄二手房成交数据详解

发布网友发布时间：2024-09-06 14:08

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热心网友时间：2024-09-09 21:03

在2022年1月至5月间，石家庄主城BK的二手房市场经历了一波明显调整，与去年同期相比，成交量下滑约17.8%，平均成交单价跌了9.8%。房价的跌幅尤为显著，从13550元/平方米降至12220元/平方米，每平方米下降了1330元。

在成交活跃的小区中，联强、联盟、东风路社区、瑞城北区和卓达书香园一区等新增进入前十名，其中联强和东风路社区分别作为42中学和40中学的学区房，显示了学区房市场的热度不减。尽管整体房价下跌，但40中学区房的表现尤其抢眼，成交单价首次突破四万一平的天花板，对市场影响显著。

在区域分布上，桥西和新华区的二手房交易占比有所下降，裕华区保持稳定，而长安和高新区的成交占比略有提升，新小区活跃度增强。户型方面，一室房源跌幅最大，而两室和三室仍为主流，但成交周期出现分化，大户型卖速较慢。数据进一步显示，88平以上两室和110平以下三室的跌幅相对更高，反映出次新两室和紧凑型小三室的市场压力。

在宏观经济背景中，北京等地的房地产市场调整影响到石家庄，各类资产价值普遍下跌，居民收入预期较为悲观。随着楼市进入淡季，新房交付潮即将到来，如荣盛首府、瑞凝府等项目将带来市场新变化。尽管高考已结束，但中考成绩和初中排名的重要性不容忽视，家长们可关注后续动态，尤其是40中学的表现，学区房市场的影响依然存在。