越南物价到底贵不贵?---投资越南必看
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发布时间：2024-09-07 06:09
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时间：2024-09-23 20:14
【水价】越南的洁净水价格因地域和用水主体性质等因素差异较大，各省、直辖市政府有权确定水价。实行用水量阶梯价格，用量越多价格越高。2021年8月5日起，居民用水和工商业用水基本价格区间为：特别市和一级市为3500—18000越盾/立方米；2级、3级、4级、5级市中心为3000—15000越盾/立方米；农村地区为2000—11000越盾/立方米。上述价格均已含增值税。
【电价】政府发布的电价决定分阶收费。商品电平均零售价格为1864.44越盾/度（不含增值税）。电价因用电时段、行业、电压、用电主体性质不同有较大差别。2021年居民生活用电价格为1678-2927越盾/度，110千伏及以上工业用电普通时段价格为1536越盾/度，低峰期为970越盾/度，高峰期2759越盾/度。
【气价】越南液化天然气（LNG）价格随市场因素波动，2022年4月1日LNG含税价格为494,000越盾/瓶（12公斤）和1,799,500 越南盾/瓶（45公斤）。
【汽油柴油价】越南成品油按两个区域划价，一类地区为河内、胡志明市、海防、广宁等19个经济相对发达的省/直辖市。二类地区为河江、高平等44个山区边境省和海岛地区。二类地区的成品油价较一类地区高2%左右。2022年4月，越南一类地区95标号汽油平均含税价格为28434越盾/升，92标号汽油价格27468越盾/升，轻柴油平均价格为25530越盾/升。
劳动力工薪及供需
【劳动力工薪】越南将全国分为四个类别区，实施不同的最低工资标准。一类区为河内和胡志明市，二类区为河内和胡志明市的农村地区、以及芹苴、岘港和海防市区；三类区为省级城市及北宁、北江、海阳和永福市区；四类区为其他区域。2022年7月1日起一至四类地区月最低工资标准分别为468万越盾、416万越盾、364万越盾、325万越盾。上述工资标准是在正常劳动条件及工作时间提供正常劳动的前提下，企业向劳动者支付的最低劳动报酬。企业在支付月薪时，还需包含加班工资、夜班工资、职业危害防护费及其他费用。
2021年企业员工平均工资为784万越盾/月，同比增长4％，比疫情前的2019年增长0.9%。国有企业员工平均工资为913万越盾/月，同比持平；私营企业为 750万越盾/月，同比增长5%；外商投资企业826万越盾/月，同比增长2%。不同工作岗位和行业的员工收入有较大区别。2021年，高薪部门主要集中于金融银行、化妆品、电子信息技术、医疗保健等受新冠肺炎疫情影响较小的行业。
【劳动力供给】劳动力工资相对低廉，使越南劳动力市场具有较强的竞争力，但也存在技术水平和能力不足、劳动效率较低等问题。2021年越南15岁以上劳动人口约5050万人。经过技能培训获得文凭或证书的劳动力占比为24.1%，该部分劳动力在城市占 39.9%，农村占16.3%。2021年，越南适龄劳动力人口实际就业人数为4900万人，其中第一产业就业劳动力约1420万人，增长0.3%；第二产业1620万人，下降1.5%；第三产业1860万人，下降4.1%。越南对外籍劳务输入设置了较高门槛，严格限制普通劳务输入，所提供的外籍劳务岗位仅限于企业管理人员、部门经理、专家和技术人员。据越南劳动伤兵和社会事务部统计，截至2022年4月初，在越南工作的外籍劳工有12.3万名，其中管理岗位人员占近 13%，高管占8%，大部分为技术人员，占59%。外籍员工来自中国、韩国、日本、中国台湾等110个国家和地区，主要集中于大城市和大型外国承包工程项目所在地。
土地及房屋价格
【土地价格】根据越南宪法，土地和自然资源所有权由国家代表全体国民统一行使，公民和组织只享有土地使用权。工业用地原则上实行集中供地，即由国家设立若干工业园区，企业从工业园区租借用地，租期一般情况下最长为50年，价格因地域、地段不同而差异很大。近年来，河内、胡志明市等经济发达城市和地区的土地使用价格持续上涨。据越南建设部统计数据，2021年越南北方25省市工业区平均土地出让价约109美元/平方米/租期，同比上涨9.2%；南部17省市约120美元/平方米/租期，上涨9%。2022年7月，北部的河内约140美元/平方米，北宁120美元/平方米，海防105美元/平方米；南部的胡志明市约180美元/平方米，隆安约125美元/平方米，平阳约120美元/平方米，同奈约110美元/平方米。
【房屋租金】2022年三季度河内市甲级写字楼平均租金26美元/平方米/月，乙级为 14.5美元/平方米/月；胡志明市甲级写字楼平均租金为45.9美元/平方米/月，乙级为25.9美元/平方米/月。
【房屋售价】越南建设部2022年二季度房地产市场报告显示，随着2022年社会经济复苏，胡志明市和河内的公寓交易价格较上年同期上涨8-10%。2021年二季度越南房地产市场普通公寓房价约1100-1320美元/平方米，中等级公寓房价1350-2193美元/平方米，高级公寓房价为2200美元-3000美元/平方米，经济房（50-70平方米）约1000美元/平方米。越南建设部称，截至2022年二季度河内和胡志明市城区已没有单价低于3000万越盾的项目。
建筑成本
2021-2022年，越南办公楼建筑成本约200-450美元/平方米。普通工业厂房建筑成本 60-110美元/平方米，钢筋混凝土结构厂房建筑成本约210-240美元/平方米。资料来源：河内、胡志明市建设厅。
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时间：2024-10-05 07:12
【水价】越南的洁净水价格因地域和用水主体性质等因素差异较大，各省、直辖市政府有权确定水价。实行用水量阶梯价格，用量越多价格越高。2021年8月5日起，居民用水和工商业用水基本价格区间为：特别市和一级市为3500—18000越盾/立方米；2级、3级、4级、5级市中心为3000—15000越盾/立方米；农村地区为2000—11000越盾/立方米。上述价格均已含增值税。
【电价】政府发布的电价决定分阶收费。商品电平均零售价格为1864.44越盾/度（不含增值税）。电价因用电时段、行业、电压、用电主体性质不同有较大差别。2021年居民生活用电价格为1678-2927越盾/度，110千伏及以上工业用电普通时段价格为1536越盾/度，低峰期为970越盾/度，高峰期2759越盾/度。
【气价】越南液化天然气（LNG）价格随市场因素波动，2022年4月1日LNG含税价格为494,000越盾/瓶（12公斤）和1,799,500 越南盾/瓶（45公斤）。
【汽油柴油价】越南成品油按两个区域划价，一类地区为河内、胡志明市、海防、广宁等19个经济相对发达的省/直辖市。二类地区为河江、高平等44个山区边境省和海岛地区。二类地区的成品油价较一类地区高2%左右。2022年4月，越南一类地区95标号汽油平均含税价格为28434越盾/升，92标号汽油价格27468越盾/升，轻柴油平均价格为25530越盾/升。
劳动力工薪及供需
【劳动力工薪】越南将全国分为四个类别区，实施不同的最低工资标准。一类区为河内和胡志明市，二类区为河内和胡志明市的农村地区、以及芹苴、岘港和海防市区；三类区为省级城市及北宁、北江、海阳和永福市区；四类区为其他区域。2022年7月1日起一至四类地区月最低工资标准分别为468万越盾、416万越盾、364万越盾、325万越盾。上述工资标准是在正常劳动条件及工作时间提供正常劳动的前提下，企业向劳动者支付的最低劳动报酬。企业在支付月薪时，还需包含加班工资、夜班工资、职业危害防护费及其他费用。
2021年企业员工平均工资为784万越盾/月，同比增长4％，比疫情前的2019年增长0.9%。国有企业员工平均工资为913万越盾/月，同比持平；私营企业为 750万越盾/月，同比增长5%；外商投资企业826万越盾/月，同比增长2%。不同工作岗位和行业的员工收入有较大区别。2021年，高薪部门主要集中于金融银行、化妆品、电子信息技术、医疗保健等受新冠肺炎疫情影响较小的行业。
【劳动力供给】劳动力工资相对低廉，使越南劳动力市场具有较强的竞争力，但也存在技术水平和能力不足、劳动效率较低等问题。2021年越南15岁以上劳动人口约5050万人。经过技能培训获得文凭或证书的劳动力占比为24.1%，该部分劳动力在城市占 39.9%，农村占16.3%。2021年，越南适龄劳动力人口实际就业人数为4900万人，其中第一产业就业劳动力约1420万人，增长0.3%；第二产业1620万人，下降1.5%；第三产业1860万人，下降4.1%。越南对外籍劳务输入设置了较高门槛，严格限制普通劳务输入，所提供的外籍劳务岗位仅限于企业管理人员、部门经理、专家和技术人员。据越南劳动伤兵和社会事务部统计，截至2022年4月初，在越南工作的外籍劳工有12.3万名，其中管理岗位人员占近 13%，高管占8%，大部分为技术人员，占59%。外籍员工来自中国、韩国、日本、中国台湾等110个国家和地区，主要集中于大城市和大型外国承包工程项目所在地。
土地及房屋价格
【土地价格】根据越南宪法，土地和自然资源所有权由国家代表全体国民统一行使，公民和组织只享有土地使用权。工业用地原则上实行集中供地，即由国家设立若干工业园区，企业从工业园区租借用地，租期一般情况下最长为50年，价格因地域、地段不同而差异很大。近年来，河内、胡志明市等经济发达城市和地区的土地使用价格持续上涨。据越南建设部统计数据，2021年越南北方25省市工业区平均土地出让价约109美元/平方米/租期，同比上涨9.2%；南部17省市约120美元/平方米/租期，上涨9%。2022年7月，北部的河内约140美元/平方米，北宁120美元/平方米，海防105美元/平方米；南部的胡志明市约180美元/平方米，隆安约125美元/平方米，平阳约120美元/平方米，同奈约110美元/平方米。
【房屋租金】2022年三季度河内市甲级写字楼平均租金26美元/平方米/月，乙级为 14.5美元/平方米/月；胡志明市甲级写字楼平均租金为45.9美元/平方米/月，乙级为25.9美元/平方米/月。
【房屋售价】越南建设部2022年二季度房地产市场报告显示，随着2022年社会经济复苏，胡志明市和河内的公寓交易价格较上年同期上涨8-10%。2021年二季度越南房地产市场普通公寓房价约1100-1320美元/平方米，中等级公寓房价1350-2193美元/平方米，高级公寓房价为2200美元-3000美元/平方米，经济房（50-70平方米）约1000美元/平方米。越南建设部称，截至2022年二季度河内和胡志明市城区已没有单价低于3000万越盾的项目。
建筑成本
2021-2022年，越南办公楼建筑成本约200-450美元/平方米。普通工业厂房建筑成本 60-110美元/平方米，钢筋混凝土结构厂房建筑成本约210-240美元/平方米。资料来源：河内、胡志明市建设厅。
