上海买房攻略(1500万-3000万+):花木板块-浦东新区
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发布时间：2024-09-07 09:31
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时间：2024-11-30 05:30
花木板块作为浦东内环内的优质区域，位于杨东西侧和联洋北侧，早在1999年的上海市总体规划中就被定位为四大城市副中心之一。强大的产业吸引中高端人才流入，使得居住需求旺盛。花木与浦东重要产业区距离近，对中产阶级而言，通勤时间短意味着更高的生活幸福感。
在交通方面，花木拥有显著优势。7号线终点站和2号线（世纪公园站、龙阳路站）交汇于此。龙阳路作为“六轨交汇处”，是上海规模最大的轨道枢纽之一，连接2、7、16、18号线以及磁悬浮列车，甚至规划中的机场联络线。相比其他交通枢纽中心，龙阳路的6轨交汇体现了浦东核心枢纽的强大功能。
在产业方面，花木板块以金融业为主，包括兴全基金和汇添富基金总部在内的头部公募基金在此聚集。2035规划中将花木-龙阳路定位为行政文化商务中心，龙阳路负责商务办公，而花木则负责行政文化部分。龙阳路枢纽项目地上建筑面积达到137.5万㎡，包括一栋200米的地标建筑，集办公、商业、文化、酒店等多种用途于一体。此外，花木邻近张江和金桥，IT、金融、医药、汽车等行业的中高端就业机会丰富。
商业配套方面，花木有嘉里城、喜马拉雅等高端购物中心。嘉里建设作为顶级商业运营者，打造的4.5万方商场提供了市级商圈的功能性。周边还有大唐国际广场、博览汇广场等日常购物场所。随着龙阳路CBD的建设，将带来更多商业利好，项目规划商业建筑面积超过正大广场和国金中心的规模之和。
教育方面，花木实施“公民同招、民办摇号”政策，重视公办小学+初中的双学区房。区域内对口海桐小学樱花校区的小区较多，而大唐盛世小区则对口建平西校，因此，购买学区房的首选往往是大唐盛世。花木板块吸引的是陆家嘴、张江、金桥等地的高新人才，人文气息浓厚，邻居素质高，教育资源优质。
医疗方面，花木自身缺乏三甲医院，但依靠便捷的交通，居民可以轻松前往仁济医院的北院、仁济医院东院和上海儿童医学中心等医疗机构。在1500万以上价格段，花木板块挂牌量占比数据涵盖了三室/四室/五室户型，面积区间为120-180平。
综合评价，花木板块在产业支撑、顶层购买力、交通便利、地理位置及教育配套方面具有优势，是一个相对吸引人的高端改善型及豪宅类购房选择。
