开发商一房二卖的法律后果有哪些?

发布网友发布时间：2024-09-07 09:06

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热心网友时间：2024-10-01 06:04

一房多卖，又称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。“一房多卖”中的“卖”如果取其狭义理解为最普通的买卖行为，则是指将房屋先后卖给多个买受人的行为，在这类行为中主要涉及合同效力、登记、预告登记、履行顺序等问题。
　　网友咨询：
　　开发商一房二卖的法律后果有哪些？
　　律师解答：
　　1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
　　2、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
　　3、一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的；购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。
　　律师补充：
　　将商品房一房二卖的行为对第一购房人构成了恶意违约，对第二购房人则构成欺诈。它不但使得一方买房人的合同不能得到履行，损害了购房者的合法利益，同时也违反了民法中的诚实信用原则，加大了商品房交易的风险，严重地影响了市场秩序。
　　随着房价的日益攀升以及购房人对房产的现实需求．房地产交易日益火爆，因为购房被骗的或因卖房人一房多卖造成买房者无法达到合同目的比比皆是。为了能防止此类事件的发生，政府相关部门应充分利用网络、电视等各种媒体加大普法宣传，普及法律知识，提高购房者的法律意识。房屋买卖合同签订后，买卖双方尤其是买方要按合同的约定及时履行合同，并及时催促卖方按约办理相关手续。加重对“一房多卖”者的处罚力度，一经发现卖房者存在合同诈骗行为的，应立即将相关材料移送公安机关，追究刑事责任。