在建建筑能不能作为抵押物,在建建筑可以作为抵押物吗?
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发布时间：2024-09-07 09:09
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时间：2024-10-07 02:41
抵押能给抵押方带来资金周转，减轻资金压力；同时又能让银行获利；还会促进社会经济的增长，属于三方受益的事。那么在建建筑能不能作为抵押物，在建建筑可以作为抵押物吗？
网友咨询：
在建建筑能不能作为抵押物，在建建筑可以作为抵押物吗？
福建泉南律师事务所楼陈荣斌律师解答：
在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。
在建工程作抵押必须符合三个条件：
第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款；
第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押；
第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。
根据《民法典》第395条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行*规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
福建泉南律师事务所楼陈荣斌律师解析：
虽然在建建筑物并未形成可以依据其目的具有使用功能的不动产，但由于其附着于土地不断投入建筑材料进行施工，客观上有成为建筑物的可能，具有交换价值，可以作为抵押物进行抵押权登记。在建建筑物大多数情况下一直在建设，具体状态在不断变动，抵押时如何确定抵押物的范围，是否需要实地查看时明确建设的楼层，抵押后建设的楼层是否作为抵押物的范围，也应根据在建建筑物的性质来判断。
在建建筑物应作为一个整体登记和抵押，既包括抵押时的建筑状态，也包括其后不断的添砖加瓦建设的楼层。抵押后增加部分没有独立性，也应视为在建建筑物的一部分。由于在建建筑物抵押大多是为了获取进一步建造的资金，这些资金形成的新增的建造部分一并作为抵押权标的并未损害抵押人利益，一并处分更有利于在建建筑物价值的实现和后续的完工，避免争议和纠纷，也是保护预购商品房购买人的利益。
03年开始执业，西安交大工科毕业，执业范围广。擅长民商事，行政诉讼，公司法，房地产，经济，建筑领域等方面的法律问题的解决。秉承为委托人争取利益最大化原则。担任三届泉州市律协民商事委员，律师所合伙人。
在建建筑能不能作为抵押物,在建建筑可以作为抵押物吗?
在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件：第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款；第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押；...
在建建筑能不能作为抵押物
在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件：第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款；第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押；...
正在建造的建筑物能不能抵押
正在建造的建筑物可以抵押，需符合以下条件：1、抵押设立的目的是为了取得在建工房屋继续建造的资金，并且只能向银行贷款；2、抵押人取得合法的在建房屋土地使用权，并且将土地使用权和在建房屋的投入资产一并抵押；3、在建房屋作抵押必须办理抵押登记，登记是在建房屋抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就...
正在建造的房屋能作抵押物吗?
正在建造的房屋同样可以抵押。在建房屋作抵押必须符合三个条件：第一，抵押设立的目的是为了取得在建工房屋继续建造的资金，并且只能向银行贷款；第二，抵押人取得合法的在建房屋土地使用权，并且将土地使用权和在建房屋的投入资产一并抵押；第三，在建房屋作抵押必须办理抵押登记，登记是在建房屋抵押权设立...
在建工程可不可以设立抵押?
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在建项目的土地和房屋可以作抵押吗
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在建建筑能作为抵押物吗
在建建筑物好像可以作为抵押物，但是抵押流程比较麻烦。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。在建建筑抵押一般要明确以下几点：1...
正在建造的建筑物能不能抵押
根据《民法典》的有关规定,在建工程是符合抵押物条件的,所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件:第一,抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金,并且只能向银行贷款;第二,抵押人取得合法的在建工程土地使用权,并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并...
正在建造的建筑物可以抵押吗
该管理办法称有那些？“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，所以，在建工程可以作为抵押物，但目前只限于作为继续建设资金贷款的抵押物。抵押权人只限于...
民法典关于在建工程抵押的规定
在建工程抵押存在一定的风险，主要体现在以下两个方面：一是建设单位完不成工程或者工程建设中出现质量、安全等问题，会影响到抵押物的价值；二是出借人在监管、管理工程过程中的不当操作也可能会导致抵押物的价值下降。在建工程抵押作为一种融资方式，对于建筑工程的建设和资金的筹集都起到了重要作用。然...
