更改房产证和土地证需要多少时间和费用

发布网友发布时间：2024-09-07 09:02

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热心网友时间：2024-09-29 17:29

一、房产证变更时间和费用：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
　　5、费用：
　　继承主要费用：继承权公证
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　赠与主要费用：个税+契税+公证费
　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
　　买卖主要费用：营业税+个税+契税
　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
　　二、土地证变更
　　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：
　　1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)
　　2、国有土地使用证;(原土地证)
　　3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)
　　4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
　　5、转让双方申请人的身份证明。
　　6、土地证更名费：出让用地0.5元/平划拨用地补交土地出让金

热心网友时间：2024-09-29 17:27

那要看是不是直系更名，还是添加共有人，分情况的，所以有所不同，交纳的费用也会不一样

热心网友时间：2024-09-29 17:23

一周时间，费用看你房子价值，

热心网友时间：2024-09-29 17:27

热心网友时间：2024-09-29 17:22

一周时间，费用看你房子价值，

热心网友时间：2024-09-29 17:22

那要看是不是直系更名，还是添加共有人，分情况的，所以有所不同，交纳的费用也会不一样