地库车位被占如何处理
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发布时间：2024-09-07 08:35
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时间：2024-10-01 23:09
1. 联系物业管理：
遇到陌生车辆占用车位时，可先向小区门卫查询，门卫通常会记录车辆信息及联系方式。若无法即时解决问题，可寻求物业协助。
2. 使用114电话查询服务：
若占用车位的车辆有车牌号，可拨打114电话，请求接线员协助查询车主联系方式，以便进行沟通。
3. 报警处理：
对于占用月租车位或私人车位的情况，可直接在现场报警（拨打110或122），请求警方介入，将违停车辆拖移至指定地点，并要求车主前往接受处理。
小区车位分类说明：
1. 地下停车位：
地下停车位分为两种，一种是计入公摊面积的，另一种不计入。不计入公摊的地下车位产权归开发商所有，前提是这一情况必须在购房合同中明确说明。若合同中未作说明，则车位产权归全体业主所有。
2. 地面停车位：
地面车位通常为敞开式地上车位，其产权属于全体业主，业主可免费使用。购买房屋后，业主便拥有了土地使用权，因此地面车位的使用权也归业主所有。
3. 人防车位：
由开发商建设的车位，开发商拥有产权及管理权，但需向人防工程部门办理登记手续。
车位管理费的相关规定：
1. 购买车位的业主需支付管理费：
购买地下停车位的业主，因车位日常需要维护、清洁、安全及照明等成本，需支付所谓的“地下车库服务费”。
2. 停车管理费的收取：
收取停车管理费并不冲突于业主对车位的所有权。物业公司依据物业管理服务合同收取停车费是合法的。
3. 物业管理费：
物业管理公司为业主提供物业管理服务，业主根据服务合同支付物业管理费。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
