物业纠纷换物业公司后怎么办?
发布网友
发布时间：2024-09-06 22:04
共1个回答
热心网友
时间：2024-09-29 10:05
一、物业纠纷换物业公司后怎么办?
物业纠纷换物业公司后业主一般只能要求之前的物业公司向自己承担赔偿责任，如果在更换物业的时候，之前的物业公司、现在的物业、以及作为纠纷当事人的业主协商一致，签署了债权债务的转移手续，那么业主可以向新物业公司提出之前可以向就物业公司提出的相关请求。
相关法律规定：《民法典》
第五百五十一条 【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
第五百五十四条 【债务转移时从债务一并转移】债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。
二、发生物业纠纷后怎么处理?
(1)业主与物业管理公司协商解决
《物业管理条例》中明确规定了业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的约定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
(2)由第三人协商解决
一般第三人调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。业主与物业管理公司发生纠纷后可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。
(3)提交仲裁机构仲裁
业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。
(4)投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条规定，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(5)提起诉讼
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时，可将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
(6)如果以上方式都不能满足业主，可以更换物业管理公司
《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
物业纠纷发生之后，若是选择更换物业管理公司，那么最好是在处理好纠纷之后再与目前的物业管理公司解除物业服务合同，这是由于在一般情形下新物业公司并不需要对旧物业管理公司的债务承担责任。
