土地使用权出让法律特征

发布网友发布时间：2024-09-06 22:04

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热心网友时间：2024-10-22 11:34

土地使用权出让的法律关系中，其主体身份具有明确性。出让方由国家担任，国家作为国有土地的所有者，由市、县*土地管理部门代表国家进行土地使用权的出让。具体操作中，出让合同由*土地管理部门与土地使用者签订，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第15条第2款所规定。

受让方即土地使用者，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条，境内公司、企业、组织和个人，除非法律有特殊*，均可成为受让方。他们的权利和义务在法律中明确，如出让方需按照合同支付土地使用权出让金，若违约则可能面临合同解除和赔偿；而受让方有权按照合同获取土地使用权，如遇*违约，可解除合同并要求赔偿。

土地使用权出让的客体是特定年限内的国有土地使用权，而非土地所有权。虽然我国实行土地公有制，但土地使用权可以通过法律途径转让，但转让范围不包括地下资源、埋藏物和市政设施。出让期限是出让合同的重要组成部分，也是决定土地使用权价值的关键因素。

最后，土地使用权出让是一项要式法律行为，必须以书面形式签订出让合同，并向县级以上地方*土地管理部门进行登记。未进行这些法定程序的出让行为将被视为无效。