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房贷提前5年还清选什么还款方式好(购房提前还贷怎样操作更省钱?)_百度...

发布网友 发布时间:2024-09-06 17:44

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热心网友 时间:2024-09-14 22:39

房贷提前5年还清,选择等额本金还款方式更为合适。

首先,我们来了解什么是等额本金还款方式。等额本金是指贷款总额被平均分配到每个还款期限,每期还款金额包括固定本金部分和剩余本金产生的利息。随着本金的减少,利息也会逐期减少,因此每月还款金额会逐月递减。相比之下,等额本息则是每月偿还同样金额的本金和利息,但前期主要偿还的是利息,后期则主要偿还本金。由于等额本金在还款过程中本金比例较高且利息逐期递减,其总支付利息少于等额本息,提前还款金额也相对较少。

那么,如何进行房贷提前还款更省钱呢?以下是五种方法:

1. 全部提前还款:将剩余的全部贷款一次性还清,已付的利息不会被退还,但剩余利息可以免除。

2. 部分提前还款,缩短还款期限:保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这样可以节省较多的利息。

3. 部分提前还款,减少每月还款额,保持还款期限不变:减轻月供负担。

4. 剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短:虽然月供负担会增加,但可以减少部分利息。这种方法相较于其他几种稍显不合算。

对于公积金贷款用户,一种更省钱的提前还贷方法是使用公积金直接抵扣提前偿还本金,这样月供就会减少,经济压力也会相应减轻。

至于房贷还款方式的选择,年龄较大的借款人适合选择等额本金法,因为前期还款压力较大,随着时间推移收入可能减少;年轻人则适合选择等额本息法,因为随着职位升迁和收入增加,还款压力可以逐渐缓解。需要注意的是避免借高利贷还房贷和重签贷款合同带来的风险。至于哪种还款方式最划算的问题并没有固定答案,要根据自身实际情况选择。
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