湖北房县征地补偿标准是什么?
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发布时间：2024-09-07 03:12
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时间：2024-09-15 10:50
一类区片区片范围：城关镇。
补偿标准：耕地：41400元/亩;菜地：49680元/亩;果园：45540元/亩;茶园：45540元/亩;精养鱼池：45540元/亩;林地：28980元/亩;未利用地：20700元/亩。
二类区片区片范围：红塔镇、白河镇。
补偿标准：耕地：36300元/亩;菜地：43560元/亩;果园：39930元/亩;茶园：39930元/亩;精养鱼池：39930元/亩;林地：25410元/亩;未利用地：18150元/亩。
三类区片区片范围：土城镇、门古寺镇、军店镇、化龙堰镇、青峰镇、野人谷镇。
补偿标准：耕地：31500元/亩;菜地：37800元/亩;果园：34650元/亩;茶园：34650元/亩;精养鱼池：34650元/亩;林地：22050元/亩;未利用地：15750元/亩。
四类区片区片范围：大沙河乡、万峪河乡、中坝乡、窑淮镇、大木厂镇、尹吉铺镇、五台乡、回龙乡、姚坪镇、九道乡、上龛乡。
补偿标准：耕地：28350元/亩;菜地：34020元/亩;果园：31185元/亩;茶园：31185元/亩;精养鱼池：31185元/亩;林地：19845元/亩;未利用地：11340元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知为准。
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
需要注意的是，建设征地补偿的方式主要有三种，货币补偿、产权调换、农民自建，一般情况而言，同一区域的实行同一种补偿方式，便于集中安置。建设征地补偿标准则是根据所占土地的类型不同，有详细的标准可以参照执行，此时也可以参照该标准核查自己的赔偿情况是否合理。
