个人之间借款用房产怎么抵押?民间借贷房产抵押办理流程?

发布网友发布时间：2024-09-07 04:15

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热心网友时间：2024-09-30 00:14

民间借贷也是合法的借贷形式，借贷人在进行借贷的过程中一般要提供相应的担保，可以是担保人也可以是担保物，最常见的就是房产抵押了。

网友咨询：

个人之间借款用房产抵押，怎么抵押？

福建瀛坤律师事务所蒋喜聪律师解答：

房产抵押，登记才生效，所以必须签订抵押合同，去房产登记部门办理登记。否则抵押无效。

蒋喜聪律师解析：

民间借贷房产抵押办理流程

在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同，其次，即便有人意识到这个问题，但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，只有到相关部门办理了抵押登记手续，这样的抵押才真正发生法律效力。所以正确的流程应该是：

1、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；

2、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。

3、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。

蒋喜聪律师补充：

民间借贷房产抵押登记条件

1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

蒋律师是执业八年以上的资深律师，在诉讼仲裁、公司法律顾问、房地产与建设工程、贸易合规与合同纠纷解决等领域已形成鲜明的服务优势。