在签订二手房合同后的毁约情形有哪些

发布网友发布时间：2024-09-29 02:07

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热心网友时间：2024-10-04 15:28

签了二手房合同以后毁约的情形包括因为市场价格有所浮动从而导致对方毁约，另外就是因不可抗力事件导致合同不能履行，或者说对方当事人无缘无故的拒绝履行合同当中约定的这些事项，司法实践中，导致当事人毁约的原因也都不一样。

一、在签订二手房合同后的毁约情形有哪些?

1、由于合同主体方面的原因而造成违约。

2、由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明，容易使当事人误解或者曲解，致使当事人违约。

3、由于主管机关对合同审查、管理不严，合同缺乏可行性研究，所签合同不能履行。

4、市场行情变化或者价格大幅升降，从而影响合同的全面履行，造成当事人违约。

5、因发生自然灾害等不可抗力的事件而导致合同不能履行。

6、因发生情势变更而导致合同当事人违约。

二、二手房买卖合同的违约责任有哪些?

违约责任的承担方式有以下几种：

1、支付违约金

2、损害赔偿

3、继续履行

4、其他补救措施

质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

三、二手房买卖合同的违约金标准怎么确定?

《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

根据毁约的情形，如果是完全不履行合同义务且没有任何正当理由的，在二手房合同当中应该有约定违约责任，二手房合同当中的违约责任对双方都有约束力。当事人所履行的义务跟合同的约定根本就不符合的话，也是违约的表现。