买房后十年的真实感受是什么?
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发布时间：2024-09-28 09:04
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时间：2天前
买不买房十年后的差距你知道吗
第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10≈32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
10年以后房子是不是更买不起
不一定。
现在不买房，是看你现在没钱买房，还是有钱但是你不想买房。
没钱买房，但是有买房的需求和*，只要通过工作的努力，我想以后还是可以买得起房子的。 十年河东，十年河西，人每个阶段的命运都是不相同的，国家大环境每个阶段也是不相同的，不可能确定现在不买房，以后就买不起房子，说不定也有可能以后没人买房子呢！
你现在有钱买房，但是不想买，有更好的投资渠道，这也是可以的，买房不一定是最好的投资渠道。
10年后房子会不值钱如葱吗
你觉得有这个可能吗。
记得马云作过这样的假设：
中国十年后房子会跟葱一样不值钱。
我以为，十年后房子恰恰会很值钱。
葱又几何？
有目共赌的是，土地资源是不可能在生的，随着时间的推移，房子作为不动产只能越来越值钱。
由于上述原因，人们都把投资的眼光放在了购房。
因为房子作为不动产，它的保值性价比无疑是显而易见的。
