空置房如何解决空置房问题
发布网友
发布时间：2024-09-28 10:08
共1个回答
热心网友
时间：2024-09-29 08:02
解决空置房问题，需要从控制增量和消化存量两个方面入手。
首先，控制增量是关键。政府应合理调整土地审批制度，确保商品房建设规划的科学性，避免短期内大量供应导致供大于求。开发商应精准营销，避免无谓的空置。政府可以通过调控，确保新建商品房的供应与市场需求匹配。
其次，消化存量是另一重要环节。建立权威的空置房信息网，公开透明的房源信息有助于市场供需匹配。目前，官方关于空置房的信息平台缺乏，加剧了信息不对称，需要官方和经纪公司共同努力，提高信息共享度。
此外，创新销售模式也是有效手段。比如，“以租代售”和“租售两全”等模式，能使得空置房在闲置期间仍产生价值。将部分空置房转为经济适用房或廉租房，能通过住房供应改革，缓解空置问题并惠及百姓。
改造空置房，通过改进设计、提升配套设施，使其适应市场需求，也是一种可行性措施。例如，通过重新间隔和装修，空置大户型可以转变为出租公寓。
以租代售策略在裙楼物业中被广泛应用，开发商通过出租回笼资金，尽管不是长久之计，但比直接出售更为稳定。
国家信用与“以租代售”相结合也是一种解决方案。国家信用公司可以通过债券融资，买断空置房产权，再将其出租以偿还债务。同时，通过优惠政策，如减免契税，可以进一步刺激空置房的消化。
扩展资料
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。
