购房合同已签5年,但房产证才办下来1年的房子哪种方式出让便宜?
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发布时间：2024-09-28 23:59
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热心网友
时间：2024-09-29 13:32
这种单位集资房和安置房、经理适用房的形式一样，过户前要交土地出让金的吧！最好是满2年后税收就会少点。我刚买的经济适用房120平，土出房东出不算，我过户税收都去了12万，中介说如果满2年就不要这么多了，但彼此都不放心只有早点过户。但你这是兄弟，没关系的，等两年后再来过户好了。
热心网友
时间：2024-09-29 13:32
这个是按照*箱来算时间的。与购房时间无关。看房产证的时间满两年的话呢，再会便宜吗？房产证满两年才会便宜吗？
购房合同已满5年,房产证还没办,是不是卖房子要交营业税和个人所得税...
是从办房产证的时间开始算，不是合同。所以要交营业税，大概5.6
二手房满五和满二区别 二手房满五和满二区别在哪
1、时间不同：“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年。2、税费不同：它们缴纳的税费也不同，比如房屋契税，满5年的房子契税要比满2年房屋更低。3、个人所得税不同：如果是满2年的二手房，需要缴纳部分的个人所得税，而满5年的住宅可以免交个税。二手房...
买二手房子,小区是前年开发建好的,房产证还没办下来,通过中介看的房该...
一、双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长...
房产证满2年不满5年
二手房的房屋交易手续费每平米是6元，这个费用是由双方共同承担，所以支付的费用还是比较多的。房产证满2年不满5年交的税如下：1、 买房人应缴纳税费如下：（1）契税，房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；（2）印花税，房款的0.05%；（3）交易费，3元/平方米；（4）测绘...
二手房交易时,满2年和满5年有什么区别吗?
二手房交易，证满2年与满5年都是减免增值税，但如果业主出售的是唯一住房，满五年也会减免1%个人所得税，其他方面没有区别。二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约...
房产证56年开发商还没办只有购房合同现在卖房子要怎么办?
有买家签署购房合同，替换你之前那一份。合法。2. 因为住房没有备案，所以，变更购房合同，不需要经过房管，也就不存在过户，缴纳税费的问题。以上前提，你这房子不是办理贷款购买。如果你已经办理贷款买下的房子，还在还贷，是办不成的。需要你贷款还清之后，办理完毕你的房产证，才可以办理过户。
房产证满5年并且是唯一住房的可以免除,唯一住房怎么判定,
唯一住房是以家庭为单位计算的，家庭成员包括父母及未成年人。比如这个家庭有父母及一个未成年人，三人加在一起，名下在房管局登记备案的只有一套房，这套房就是这个家庭的唯一住房。交易时免征个人所得税。如果父亲名下有房，母亲名下也有房（在房管局都能查到），出售其中一套房，这套房就不是唯一...
如何购买已网签但房产证还没下来的房子?
有扯皮的风险，意味着可能要诉讼/找律师等浪费大量时间和精力的过程。规避的话只能找律师尽量合同写的完善些。
商品房满2年和满5年的区别是什么?
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产 以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、已购公房 有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章...
房产证没办下来,购房合同已签,能修改合同把名字改了吗?
但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
