买房贷款76万,两种方式:1、组合贷款,其中30万公积金贷款,46万商业贷款...

发布网友发布时间：2024-09-28 23:25

共3个回答

热心网友时间：2024-10-29 10:03

绝对的第种划算了。有公积金贷款，那利率要低很多的。按贷30年算给你看看吧。
1、组合贷款，其中30万公积金贷款，46万商业贷款；
贷款类型:公积金贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:300000元
贷款年限:30年(360个月)
年利率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
每月月供:1592.18元
总利息:273184.86元
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贷款类型:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:460000元
贷款年限:30年(360个月)
年利率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:3075.85元
总利息:647307.35元

2、全部用商业贷款
贷款类型:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:760000元
贷款年限:30年(360个月)
年利率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:5081.85元
总利息:1069464.32元

热心网友时间：2024-10-29 10:09

当然应该首选方式1，首先用足公积金贷款额度，余下的再考虑其他方式的贷款。应该公积金贷款是利率最低的房贷了，除非你能借到利率更加优惠的钱

还有你需要注意的就是，还贷方式的选择也是影响贷款成本的极重要的方面，选择不同的还贷方式，支出的利息可能会相差好几万甚至十几万（因为你的贷款额度较大）

热心网友时间：2024-10-29 10:03

肯定是第一种呀，公积金贷款的肯定比商贷要划算的。公积金具有政策性补贴，保障等性质的。公积金贷款的利率是由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率，一般比商贷要少。房贷加息调整后，在基准利率情况下，以贷款40万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例，利率上调后，购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2617.78元，比加息前每月增加43.8元，比同等条件下的商业贷款每月节省495.43元；购买二套房，利率按照首套房利率的1.1倍执行，每月还款额为2726.76元，比加息前增加49.23元，比同等条件下商业贷款每月节省558.27元。所以第一种要划算。