公房是夫妻共同财产吗,怎样分割?

发布网友发布时间：2024-09-28 20:06

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热心网友时间：2024-10-04 23:47

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。那么，公房是夫妻共同财产吗，怎样分割？

网友咨询：我和丈夫周某以标准价2.2万元购得周所在单位分配的三室两厅住房一套，并取得了房屋产权证。由于性格不和，我和周某经常吵闹，于是决定协议离婚，但在住房的分割上发生争议：我因离婚后无处安身，且带着八岁的儿子，提出要继续在该房居住，同时同意给周某购房款的一半作为补偿。周某则认为房子系在他的单位购买，理应归他所有，如果分给我和孩子居住，补偿费应按房屋市场价的一半来计算。请问：离婚时，房改房该如何分割?

江西井冈律师事务所郑凤贞律师解答：

如果是婚后双方用共同财产出资购置的单位公房的话，无论登记在谁名下，只要没有协议的约定，均属于共同财产。
《婚姻法》第17条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法》第39条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

郑凤贞律师解析：

房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。周某认为房子系在他的单位购买就归他所有的观点是不正确的。不过，应当说明的是，对于取得房改公房产权、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。只有属于公民所有的部分，才是夫妻双方的共同财产。

《婚姻法》第十七条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》规定：“对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”

根据前述规定，夫妻离婚时，房改房应当按照它的实际价值来分割，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值。与周某应当充分考虑前述规定并就住房分割的问题做进一步协商，如果达不成一致意见则只能向法院提起。若起诉到法院，法院亦会按前述规定作出一个公正处理的。

郑凤贞律师，执业于江西省吉安市江西井冈律师事务所，执业十多年，办案经验丰富，办事踏实，尽心尽责，以维护当事人合法权益为宗旨，为当事人提供优质高效的服务。郑律师是您放心的选择！