住宅和非住宅两者有什么区别
发布网友
发布时间：2024-09-28 20:40
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-04 07:23
1、使用年限不同：非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
2、拆迁补偿不同：拆迁非住宅用地房屋的，可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
3、功能不同：非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
买住宅要注意什么1、开发商的信誉与实力：选择开发商时，要考察其历史业绩、项目规模、资金实力等。如果是小开发商，要特别谨慎，了解其在业界的口碑和项目质量。大型房企或有良好口碑的开发商通常更有保障。
2、房屋产权与证件：确保所购房屋具有合法的产权证明，并核实相关证件的真实性和完整性。注意查看《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》等五证是否齐全。
3、合同条款与购房费用：购房合同是保障权益的重要文件，务必仔细阅读合同条款，了解产权、价格、交付时间、质量标准等具体事项。同时，要防范不合理的*或附加条件等销售方式。此外，查询住建委网站了解房屋备案价格，避免被不实的优惠信息迷惑。
4、房屋质量与周边环境：实地考察房屋质量，包括户型设计、采光、通风等。同时，关注周边环境，如交通、学校、医疗、商业等配套设施的完善程度。
5、物业服务与社区管理：一个好的物业公司能够提供更好的社区服务和维护，使房屋价值得到更好的保障。因此，在选择住宅时，也要考虑物业公司的服务质量和社区管理水平。
6、贷款与税费：如果需要贷款购房，要了解相关贷款*和利率，确保自身具备还款能力。同时，了解购房涉及的税费，如契税、个人所得税等，确保在购房过程中不出现财务纠纷。
住宅和非住宅有什么不同?购房时要多注意
1、产权年限不同住宅房子一般是用来居住使用使用的，住宅房子的使用年限一般为70年，非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。2、使用功能不同住宅和非住宅一听名字应该就...
非住宅与住宅有何区别?买非住宅需注意哪些?
住宅一般会用作民用住房，而非住宅建筑面积较大，商业用途较多。1、产权不同 住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准；非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。2、不可落户 住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、...
普通住房和非普通住房区别
普通住房和非普通住房区别如下：1、购买条件不同：普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的...
住宅和非住宅有什么区别非住宅需要交哪些税
一、住宅和非住宅有什么区别1、购买条件不同一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。2、税费不同购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：及...
住宅和非住宅的区别有哪些
住宅和非住宅的区别有哪些 住宅和非住宅的区别有：1、使用年限不同;2、使用功能不同;3、货款要求不同;4、购买条件不同;5、购房的条件不同;6、交易的税费不同;7、水电收费标准不同;8、拆迁补偿不同，所以在买房时，一定要注意房产证上的房屋类型。买房注意事项有哪些 1、房屋产权 在买房前，首先...
普通住宅和非普通住宅的区别 普通住宅和非普通住宅有什么区别
普通住宅和非普通住宅的区别有含义不同、面积不同等。1、含义不同：普通住宅通常是指按照民间住宅建筑标准建造的住宅，一般是指多层或高层住宅。非普通住宅主则指工厂、豪宅、写字楼、商铺等，不仅可以居住，还可以用于商业活动。2、面积不同：普通普通住宅的单一建筑面积在120平方米以下，非典型住宅面积比...
普通住宅和非普通住宅有什么区别?你知道吗
1、购买条件不同普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。2、使用年限不同普通...
购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别
除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。来源：网络 ...
住宅和非住宅的区别
住宅和非住宅的区别：1、使用年限不同非住宅一般就是工业用地或者是综合用地，还包括有商业用地，工业用地，综合用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。2、使用功能不同住宅仅限于居住所用，不能够用于商业营业，而非住宅用地，一般用于工业、金融、医疗、卫生、...
普通住宅和非普通住宅区别是什么
普通住宅和非普通住宅区别是：1、普通住宅和非普通住宅首先有定义上的区别，普通住宅就是指居民居住的房屋，非普通住宅一般都是用作商业用途的房子。2、这两个的土地性质不一样，普通住宅一般都是住宅用地，非普通住宅一般都是商业用地或者是工业用地。3、普通住宅用地年限一般都是70年，非普通住宅，比如...
