买了学区房卖家不迁出户口 买房子的人咋办
发布网友
发布时间：2024-09-27 18:01
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-15 11:13
最近有人问，买了个学区房，上面竟然还有上上个房主的户口，问律师咋办？
户口迁走问题一般是在学区房及连环买卖中比较常见，九楼律师为很多人提供购房法律服务时，针对二手房户口问题，和中介多次进行沟通过。
为什么不把户口迁走呢？一般情况下，卖房人都是答应迁出，但在合同履行过程中，往往出现登记人不愿配合、根本找不到登记人、登记人没有迁出地等情形，导致户口迟迟无法迁出。
很多人就问九楼律师，能不能让*强制迁户口呢？
实际上，户口迁移系*机关户籍管理的职权，并不属于*民事案件处理的范围，*无法判决迁移户口，买家只能追究卖房人的违约责任。
也就是说，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，而无法要求*判决迁出户口或判决其迁入户口，而且*机关亦没有强制他人迁出户口的权力。
那怎么去维护买房人的权利呢？
1、买“学区房”的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学*及购买房屋入学指标的使用情况，一些学校对房屋大小、落户时间都有*，九楼律师建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。
2、另外，现在的中介版房屋买卖合同中也有类似约定，对违反户口迁移义务的违约金进行了明确约定，也可以自行约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金，因为违约时间一般很长，因此最后违约金可能达到一个比较高的数额。
当然，根据现有的户籍*，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，是可以办理户口迁入，建议买房前去房屋所在地户籍科咨询一下再买房。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房*请以实际为准）
买个学区房,原户口如果不迁出,我的户口能迁进来吗
《房地产权证》登记为共有产权的，且产权共有人非直系亲属，须经产权共有人商定，并出具书面报告，确定其中一方放弃办理户口迁移，则另一方可按照前款规定办理。购买二手房时，新房主须在原房主全户迁出后，凭相关证明材料，办理购房迁移户口手续。未成年人购房入户，因其不具有完全行为能力，需其父母双方...
买了房子,卖家户口不迁出怎么办
3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
买了个学区房,但是对方户口一直不迁走。孩子没有办法落进学区房户口里...
这要看当时你们双方是如何约定的，一切按照合同办事，如果没有约定，你可以和对方协商，协商不成可以向法院起诉来维护自己的利益。
"买了学区房,房子下还有户口怎么办
2，当事人双方可以在购房合同中明确约定原房东的户口迁出期限，对方拒绝迁出的，当事人可以向当地的人民法院起诉维权；3，如果合同中没有约定，或者约定不明确的，只能由双方协商解决此事。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，...
买的学区房,原户主不把户口迁出,我又迁不进来怎么办?
1.不同区域对户口的规定不一样，您需要先询问当地派出所。有些地区涉及到重点学区房的一般都只能落户一方，原户主不把户口迁走，您可以先和他协商解决。并且购房合同中有明确过迁出日期和违约责任，您也可以追究卖家的违约责任。2.如果您之前在买卖合同中明确规定过：原户主的户口迁出时间和相应的违约责任...
旧房主不迁走户口新房主能落户吗会有哪些风险
2、转卖时影响成交价如果买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。3、拆迁补偿影响分配还有一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本...
买二手房卖家不迁户口咋办 看看这几招
2016年5月，太原市民张先生购买了一套二手房。房子是通过房产中介购买的，因此双方签订的协议十分完善。双方在合同中约定，出卖人胡某应当在房屋所有权转移之日起6个月内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人原因未如期将与该房屋相关户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%...
买了学区房不迁户孩子能上学吗
一、买了学区房不迁户孩子能上学吗1、买了学区房不迁户孩子不能上学。根据相关法律规定，适龄儿童、少年应该在本人的户口所在地的对应学区，就近入学为原则；学位房只是表明该房屋是附带学位的，在监护人及子女的户口迁入该房产的前提下，可以确保在就近的学区入读，否则就存在调剂入学的可能。2、法律...
购买学区房 怎样异地迁移户口
双方事前可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出，逾期未迁出，需承担一定金额的违约责任，并约定若因原房主拒绝迁出户口导致新房主无法或延期落户，从而影响子女入学的，买房者有权解除合同，以此督促原房主尽早办理户口迁移手续。3、学区房出卖人不及时迁出户口，如何追责?买卖双方之间签订的...
