物业工程主管职责

发布网友 发布时间：2024-09-27 22:14

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热心网友 时间：2024-09-29 17:26

物业工程主管工作职责

一、物业工程主管工作职责概览

参与制定物业管理实施方案，监督、指导各项目区域工程管理的实施。
负责组织制定各类设备设施管理规定及操作规程，审核各项目区域的养护维修计划。
督促检查各项目区域工程管理、安全教育和业务培训、技术指导。
参与新开发项目前期物业管理投标书编制定工作。
参与对各类设施设备安装、调试及物业竣工验收、接管验收工作。
对新开发项目工程建设，及时地向相关部门提交物业相关的合理化建议。
负责组织对物业重大工程的技术攻关及对设施、设备重大事故抢修。
负责协调各项目区域工程技术力量、工作任务分配。
完成上级领导分派的其他工作任务。

二、物业工程主管工作职责详细

工程部职责范围：负责整个园区的电气、电梯、空调、给排水、采暖、通讯、消防等楼宇设备系统的运行管理及设备维修保养，负责装修、设施的维修工作，对业主、租户提供有偿服务及装修工程的监督管理工作。
强电专业职责范围：负责园区电力系统的运行管理，备用发电机的运行管理，高低压配电柜、变压器、发电机的电气及监视控制设备的维修保养及故障检修，空调主机、冷冻系统、通风系统、采暖系统、水泵房等电器设备的电源供给、监察、保养及故障维修，楼宇管理设备、保安监控设备、消防监控、车库管理及水泵、排污设备等电器设备的电源供给及故障检修，园区公共区所有照明设备的保养和故障检修，园区所有电梯及电动扶梯的电源供给及运行故障。
弱电专业职责范围：负责园区闭路电视、广播、电话、卫星天线、无线通讯网的监察及故障检修，向各业主、租户提供有关电气设备的有偿服务。
空调专业职责范围：负责园区空调机组、新风系统、排风系统的运行管理，园区所有空调、通风设备的维护保养检修，园区空调机组的维护保养和故障检修，配合强、弱电组进行空调、通风设备的维护和故障检修，向各业主、租户提供有偿服务。
给排水专业职责范围：负责园区供水系统、排水系统、热水系统、中水系统的运行管理及上述系统设备（包括水泵、管道、阀门及附属设备）的维护保养和故障检修，园区所有公共区域内卫生洁具的维修保养，向业主、租户提供有偿服务。
主要质量指标：房屋完好率、零修及时率、零修合格率、设备完好率、电梯故障停机率、公用设施完好率、水泥地面单块积水面积、接到急修通知后的响应时间。

三、物业工程主管岗位职责

工程部经理：负责统筹工程部的整体运作，协助总经理筹划工程事务，参与前期物业管理，负责人员配置、培训、质量检查、规程审定、计划制定、预案审定、节能措施审定、装修质量监督、维修协调、资料接收与计量器具检测。
工程部副经理：协助经理负责工程部运作，参与前期物业管理，安排员工，培训员工，质量检查，规程监督，计划监督，预案监督，节能指导，质量监督，资料接收与计量器具检测。
设备工程师：负责设施设备运作，提供技术支持，监督、检查设施设备维保，巡视设施设备运行，制订工作规程，培训工程人员，审核应急预案，审核节能措施，协助设施设备维修保养，审核设施设备图纸，接收技术资料，监督计量器具检测。