二手房政策的内容包括什么?
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发布时间：2024-09-27 10:46
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热心网友
时间：2024-10-07 12:07
一、二手房最新政策的内容包括什么？
二手房交易税费包括很多，买卖双方需要承担的税费是不一样，这个是要交易前就要了解清楚。二手房税费政策是会发生变化，不同类型的房子税费政策也有所不同。
1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭仅有住宅的依据房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20%。
2、如果是家庭仅有住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭仅有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
二、二手房过户政策有哪些？
1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否仅有住房，买方是否首次购房。
2、一般二手房交易需要交纳的税费：
(一)买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平～144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)、个人所得税：房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。如果是家庭仅有住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
二手房现在是越来越热门了，二手房交易中过户税费是比较重要，因此，大家在选择二手房的时候，一定要对相关的过户政策有一定的了解，做好这方面的准备，这样才能保证自己的利益不受损害。如果大家购买了二手房，就会知道购买二手房时还需要缴纳一些税费。这些税费并不是统一的，不同城市、不同地区、不同房屋所需要缴纳的费用标准也是不一样的。其中营业税、个人所得税所占的比例是比较大的，尤其是现在国家出了新政策。
热心网友
时间：2024-10-07 12:09
一、二手房最新政策的内容包括什么？
二手房交易税费包括很多，买卖双方需要承担的税费是不一样，这个是要交易前就要了解清楚。二手房税费政策是会发生变化，不同类型的房子税费政策也有所不同。
1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭仅有住宅的依据房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20%。
2、如果是家庭仅有住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭仅有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
二、二手房过户政策有哪些？
1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否仅有住房，买方是否首次购房。
2、一般二手房交易需要交纳的税费：
(一)买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平～144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)、个人所得税：房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。如果是家庭仅有住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
二手房现在是越来越热门了，二手房交易中过户税费是比较重要，因此，大家在选择二手房的时候，一定要对相关的过户政策有一定的了解，做好这方面的准备，这样才能保证自己的利益不受损害。如果大家购买了二手房，就会知道购买二手房时还需要缴纳一些税费。这些税费并不是统一的，不同城市、不同地区、不同房屋所需要缴纳的费用标准也是不一样的。其中营业税、个人所得税所占的比例是比较大的，尤其是现在国家出了新政策。
